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5个“储备”项目?大东新城新盘扎堆,真的要进入2万时代了?

admin 2周前 ( 05-23 06:27 ) 6 抢沙发
5个“储备”项目?大东新城新盘扎堆,真的要进入2万时代了?摘要: 原标题:5个“储备”项目?大东新城新盘扎堆,真的要进入2万时代了? 日前,大东新城再有几个纯新盘亮相,加上一季度出让的两宗...
原标题:5个“储备”项目?大东新城新盘扎堆,真的要进入2万时代了?

5个“储备”项目?大东新城新盘扎堆,真的要进入2万时代了?

日前,大东新城再有几个纯新盘亮相,加上一季度出让的两宗新地块,新城预计至少将有5个纯新盘会在2020年亮相,对于一直都十分低调的板块而言,这无异于“人设崩塌”而在这次新盘扎堆亮相的背后,也许,就是大东新城新一轮的全面升级。

新盘“扎堆”亮相 15000元/平开盘有问题吗?

从一季度榆林安置房北-1、榆林安置房北-2等几宗地块亮相以来,大东新城陆续有多个项目“官宣”,从几个项目的节奏来看,最少将有3个纯新盘亮相大东新城西部区域。

根据此前土地楼面价综合情况来看,望花城中村-9地块总价约8.04亿元,成交单价达6100元/建筑平方米,望花城中村-8地块总价约6.7亿,成交单价达6300元/建筑平方米,望花城中村-7地块成交总价约6.7亿元,成交单价达6300元/建筑平方米。

综合目前区域内售价与几个新地块的楼面价来看,未来新项目在15000左右甚至以上,都可以算是“正常价格区间”。

5个“储备”项目?大东新城新盘扎堆,真的要进入2万时代了?

结合目前保利中粮堂悦等项目的销售态势与定价来看,目前保利中粮堂悦100-160平方米洋房产品在售,均价在15000元/平方米左右,高层产品均价13000元/平方米左右,可见目前区域产品均价已经在13000-15000元/平方米之间徘徊了。

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虽然近两年大东区望花板块成功出让的频率极高,但人们的担忧并没有因此减少。从交通上来看,欧博城东-1地块紧邻地铁4号线;从区位上来看,周边住宅区多,居住氛围浓厚。后续土地资源被房企看好,也是情理之中。

一季度欧博城东-1等地块的亮相,两宗地块吸引了十余家房企参与竞买,其中欧博城东-1地块以总价18.36亿元的总价成交,配建30500㎡产权需要无偿移交政府租赁住房,地块成交单价6300元/建筑平方米,有业内估算,地块折合楼面价已经“破八”。

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房价“奔二”地价“破八”望花“疯了”?

破八的楼面价意味着什么?2019年,保利以最高限价8100元/建筑平方米,配建无偿移交政府8800平租赁住房产权的条件竞得高官台东-1地块,有传闻称,该项目未来售价可能“破2万”。

对比来看,欧博城东-1地块楼面价基本逼近高官台东-1地块,可以说未来房价极有可能在17000-20000元/平方米之间。对于并不熟悉大东的人而言,势必要惊叹于板块的增值潜力,但实际上,只要对大东新城稍有了解就能感受到,大东新城这一波增值可谓是顺理成章了。

作为大东区最具发展潜力的区域之一,大东新城板块不仅有着丰富的储备用地,而且有着汽车城这一重点产业规划,产城融合合力发展之下,板块自然也会给“增值”留下丰富的想象空间。

更重要的是,从配套建设方面来看,短短几年时间,大东新城的西部区域,也就是最近大热的望花板块内,轩兴四路等道路陆续铺设完成,周边交通路网基本已经形成,此外,随着地铁四号线工程的不断推进,“地铁板块”的红利也日趋明显。

5个“储备”项目?大东新城新盘扎堆,真的要进入2万时代了?

2019年,板块内尚品学校等教育资源也顺利引入,小学部于2019年正式开始招生,周边保利中粮堂悦等项目的小业主们已经顺利入学。

生活配套方面,随着区域内恒大、富力等项目的陆续入驻,第一批社区底商已经陆续营业,且由于板块生活氛围原本就十分成熟,因此底商经营状态欣欣向荣,不久后,保利中粮堂悦等项目也将随着工程进度的推进,陆续释放其社区底商,为区域的生活配套再添一笔。

教育资源的完善、高品质项目的不断涌入,城建配套的“超额完成”,无一不给了购房者和房企信心,也正是这一系列的利好推进,促使板块不断增值,未来随着欧博城东-1地块的亮相,区域房价势必逐步“奔二”也非空穴来风。

编辑∣大伟

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