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市场迭代升级 沈阳北部纯改区焕新主城居住新高度

admin 楼市 2020-05-23 06:27:29 28 0
原标题:市场迭代升级 沈阳北部纯改区焕新主城居住新高度

2020年沈阳土地市场上可谓是风起云涌,青年大街、曹仲、北二环、北三环等板块纷纷创地价新高,也在一定程度上拉升房价。在地价不断攀升的同时,也促使市场上越来越多高品质项目出现,引领板块居住升级,沈阳北部纯改区就是其中典型代表,值得关注。

市场迭代升级 沈阳北部纯改区焕新主城居住新高度

2020年北部土地拍卖情况 地价不断上涨

地价上涨带动区域升级 沈阳北部SQD引关注

2020年,沈阳土地市场再次刷新纪录,据栋察楼市统计,2月北皇姑北四台子村二期-1地块被中南以顶价5400元/建筑拼房米收入囊中,并配建16400平人才住房。

与此同时,4月北二环旁东窑地块被被华润以顶价7000元/建筑平方米的价格竞得,同时竞配建46500平方米无偿移交政府租赁住房,并异地配建学校及地下车位。综合计算成本来看,地块楼面价在9500元/建筑平方米左右,根据建安成本等计算,未来新项目价格在20000元/平左右。从地理位置上看,地块位于二环外,所以北部二环也迈入房价20000+时代。

面对北部区域不断上涨的地价,也让人们看到沈阳北部SQD的价值。沈阳北部SQD即沈阳北部纯改区,英文直译沈阳北部高品质生活区,具体指位于沈阳北部二环内区域。

沈阳北部SQD不仅占据主城核心位置,更享受区域外高价地块的带动,赢得众多购房者的关注与追捧。

市场迭代升级 沈阳北部纯改区焕新主城居住新高度

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2020年1-3月沈阳成交居住用地按环线汇总

土地稀缺 高端改善产品重塑主城居住观

所以说沈阳北部SQD值得关注,不仅仅在于板块位于二环内的优越地理位置,且得益于板块周边高价地块的带动,板块价值日益彰显;更在于板块内土地和产品的稀缺属性。

据栋察楼市数据统计,2020年一季度沈阳一环无新地出让,一环至二环内出让地块一宗,土地出让面积为11424.42平。也从另外一个角度再次验证二环内土地稀缺性。

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2019年沈阳土地招拍挂成交居住用地按环线汇总

市场迭代升级 沈阳北部纯改区焕新主城居住新高度

数据来源:新峰地产大数据

在板块周边地价不断上涨且地块稀缺的同时,也让越来越多的人开始关注板块内的产品。从目前来看,市场上推出的产品以高端、改善产品为主,尤其是二环内几乎都是高品质的项目。

从单周数据上看,虽然不同类型的产品都有不同程度的增长,但是从整体上来看,90-120平、180平的产品增幅较高,再次验证改善市场不断占领市场的情况。随着改善需求增大,购房者对高品质且拥有优质园区、良好物业和低密的产品更为关注。

纵观整个沈阳北部SQD板块内,不仅拥有省政府、省军区等省级行政机关,还拥有北陵公园、丁香湖公园、怒江公园等多个城市级景观资源,加之文化传承和历史积淀,促使整个板块成为成为北部二环内最具高品质的纯改区。

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万科四季花城大家示范区实景

在板块内最具品质代表的当属万科四季花城大家,项目出现不仅给板块内提供优质产品的同时,也在一定程度上提升板块居住品质,重塑区域内人们对家的想象。

万科四季花城大家是板块内为数不多的低密洋房住区,更是板块内少有的大量体量楼盘,未来无论是在社区管理还是整体交付上都更具优势和想象空间。

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万科四季花城大家样板间实景

项目在售的是90-120平经典高层、127-149平宽维洋房产品。值得一提的是,万科四季花城大家产品均为三房或者三房以上的设计,精装修交付,对圈层定位更精准,可满足不同购房者对家的需求。

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值得一提的是,项目洋房开盘即售罄,再次验证市场对项目的认可与肯定。日前,项目商业街及示范区已经开放,高品质体验焕新区域居住新高度。购房者如果对高层和洋房产品感兴趣,可到项目进行到访咨询。

在沈阳地价不断上涨房价不断攀升的大背景下,城心产品也愈加稀缺,而万科四季花城大家等高品质产品也逐步焕新主城价值,引领区域品质升级,成为板块内最值得选择的项目。

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编辑∣远方

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