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纠结:小区有高层和洋房,应该买高层还是洋房呢?其实决定并不难

admin 1周前 ( 05-23 06:14 ) 5 抢沙发
纠结:小区有高层和洋房,应该买高层还是洋房呢?其实决定并不难摘要: 原标题:纠结:小区有高层和洋房,应该买高层还是洋房呢?其实决定并不难 目前住宅的种类可以分成这几类, 别墅 洋房...
原标题:纠结:小区有高层和洋房,应该买高层还是洋房呢?其实决定并不难

纠结:小区有高层和洋房,应该买高层还是洋房呢?其实决定并不难

目前住宅的种类可以分成这几类,

别墅

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洋房

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高层

纠结:小区有高层和洋房,应该买高层还是洋房呢?其实决定并不难

现在城市当中高层和洋房同一个小区(通常称为高低配)流行开来,越来越多的出现在购房者的视野中。那么很多人就纠结了,这样的小区,是买里面的高层好呢,还是洋房好呢?

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首先我们的搞明白开发商为什么要建成高低配,不能建成纯洋房,或者纯高层吗?其实开发商在拿地的时候,这个地块的容积率就是一定确定好的。不能随意的变动。在确定的土地面积上建的房子的面积就是确定的。

开发商要这样做的最根本的原因就是可以赚取更多的利润。开发商靠高层赚取销售流量,靠洋房赚取溢价。

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做为购房者怎么选择呢,第一要看自己的需求,是投资还是自住。投资要计算投入产出比,这样的小区高层的价格一般不高,面积也不大。视野相对纯高层来说,比较开阔。还有就是住在洋房区,看起来比较高档有面子。未来也比较好出手。高层的物业费也比较低。缺点也是有的,主要是洋房占用了比较大的面积,造成了小区景观比较少,像儿童游乐场,老年人活动场,这些都可能会没有了。

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第二种情况要是自住的话,考虑洋房还是不错的选择。现在的大城市中心城区土地越来越稀缺,基本都盖成了高层,要想买洋房都得区比较偏远的郊区。这种洋房的得房率高,舒适度高,特别是一楼会赠送庭院和地下室,顶层会赠送露台。而且洋房基本都是通透的户型,面积也比较大,是改善型住房。

住在洋房里是非常惬意的。物业费比较高。还有一点就是由于小区活动空间小,高层的业主会经常到洋房的区域活动。有时候造成洋房业主的心理不愉快。现实当中就有洋房业主要求与高层隔离开的情况发生。

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还有一个因素是高层与洋房的价格差,可以用一个简单的比值来衡量,一般来说,洋房的价格是高层价格的1.2倍是比较合理的。如果比1.2倍低,说明洋房定价偏低。如果比1.2高,那么洋房的定价偏高了。

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