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四项指标去判断三四线城市的房价是否还有上涨空间!买房要谨慎

admin 2周前 ( 05-23 06:14 ) 8 抢沙发
四项指标去判断三四线城市的房价是否还有上涨空间!买房要谨慎摘要: 原标题:四项指标去判断三四线城市的房价是否还有上涨空间!买房要谨慎 原则上三四线城市的房价基于城市发展基础、经济实力、人口情况...
原标题:四项指标去判断三四线城市的房价是否还有上涨空间!买房要谨慎

原则上三四线城市的房价基于城市发展基础、经济实力、人口情况等,房价上涨空间有限!但近两年一二线城市房价上涨过高、房产调控收紧等,一些买房需求顺势转移到了三四线城市,返乡置业人群增加、三四线城市炒房投资客户增加,一些三四线城市房价不是破万就是已经在破万的路上!最重要的是,棚改货币化政策,让一些拆迁户手中有足够的资金去做房产投资!那究竟什么样的三四线城市可以买房投资?房价还有上涨空间?小编也咨询过房产专业人士,总结了以下几点,建议买房客户收藏备用!

四项指标去判断三四线城市的房价是否还有上涨空间!买房要谨慎

1、大方向首先要看房产政策和金融环境

目前房地产整体调控政策短时期不会有所改变,刚过去不久的中央经济组工作会议再次强调房住不炒的调控基调,未来不只是一二线城市是调控重点,如果三四线房地产市场过热、房价继续无节制涨下去,逐渐也会成为调控对象,限购限贷加码,会迅速让市场冷却,这类城市房价即使不回落,上涨也有限。

看金融环境,目前大势仍是严控资金流入房地产市场,这不仅是一二线城市开发商面临的问题,是整个市场内所有开发商未来面临的难题,选择资金实力雄厚的开发商也是买房投资需要考虑的一点!

四项指标去判断三四线城市的房价是否还有上涨空间!买房要谨慎

2、城市选择上要看与核心城市的距离:

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以山东为例,有青岛、济南两个核心城市,要买周边三四城市的房产投资,就看距离核心城市的距离远近,离核心城市越近,投资越安全!作为核心城市外延发展的辐射范围,承载外溢人口的购房需求,距离越近,房地产市场发展越有保障!房价上涨空间较大!

3、看经济实力

在房产调控收紧的政策环境下,经济实力有保障的一二线城市房价都有受到影响,更何况经济实力次之的三四线城市,所以经济实力是房价上涨的基础,选择经济实力较强的城市买房投资,更有保障!

4、看人口

未来拥有人口红利的城市仍然是一二线城市,人口基数本身就大,而对外来人口的吸引力也始终是大于三四线城市!在这样的前提下,如果仍然选择三四线城市买房投资,就要认真去选择其中就业机会更多、城市配套基础建设更完善、拥有的教育、医疗资源更优的,尤其是已经开通高铁的城市,交通方便也会是未来吸引人才的有利因素!

四项指标去判断三四线城市的房价是否还有上涨空间!买房要谨慎

通过以上四点,基本就可以判断计划买房的目标城市房价是否还有上涨空间了!

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