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开发商四面楚歌!真的到了生死存亡的时刻?原来都是虚假现象?

admin 2周前 ( 05-22 06:14 ) 9 抢沙发
开发商四面楚歌!真的到了生死存亡的时刻?原来都是虚假现象?摘要: 原标题:开发商四面楚歌!真的到了生死存亡的时刻?原来都是虚假现象? 最近,大家都被这么一条新闻吸引,宣告破产的房地产企业已经增...
原标题:开发商四面楚歌!真的到了生死存亡的时刻?原来都是虚假现象?

最近,大家都被这么一条新闻吸引,宣告破产房地产企业已经增加到了408家,这种趋势更加明显,95家房企融资达到1124亿,环比上升45%,同比上升17%,也就是说大家现在都没钱,疯狂的在找钱,如果找不到钱,那么很可能发生资金链断裂而破产。

但是,就在这个房企开发商,生死存亡的时刻。我们的监管方,在不断地严查银行违规放贷,并时不时的就开出巨额罚单,房地产领域贷款增速则连续14个月回落人民币地产贷款余额为43.3万亿元,同比增速为15.6%。前三季度,新增人民币地产贷款4.6万亿元,与去年全年水平相比低6.2个百分点,降至24.1%。而且央行表态,未来可能都维持在一个25%以下的占比。而之前几年这一数据都是30%以上。

开发商四面楚歌!真的到了生死存亡的时刻?原来都是虚假现象?

在银行的融资渠道受阻,地产企业只能转向海外去借高利贷,海外融资,票面利率已经到了15%,但据说这个水平还不是最高的。发债的票面利率甚至已经超过了他们的净利率,这就好比,你做100块钱的生意,一年也就能赚10块钱,但是你这100块钱中,80%是借的,利息是一年15块钱。这就是地产商的现状,几乎是替债主打工了,甚至弄不好还得倒贴钱。

那么有人说了,开发商如此困难,纷纷倒闭,会不会房价马上就要降了,恐怕现在还得不出这个判断,客观的说,一年倒闭400家开发商,真不算什么大事,而且几乎每年都破产个几百家,万科还在到处拿地,碧桂园也在快速施工,恒大和融创这两更是高调的不要不要的,排名前十的开发商中,也就绿地说今年业绩同比下滑,其他的都依然是同比增长

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生死存亡肯定不至于,但是大家也会明显感觉到情况不妙,跟地产公司的高层聊天,他们就觉得现在环境太差了,甚至是房地产行业这15年以来最差的环境,政策调控似乎完全没有收手的意思,而且银行确实态度比较决绝,以前都是调控2年,放松1年,3年一个周期滚动前进,现在从2017年开始算,已经到了时间点,但却没有任何的要松的迹象,政策还在密集的出台,所以大家心里也都越来越没底。

至于房价,现在还有潜力的,只有新一线和二线头部,因为人口持续流入这个事,实在是支撑力太强,即便房价很高,人口如果每年都流入几十万,那么也会推升房价的,就像2015年之前的北京上海一样,房价当时就很高了,但每年都有50万人流入两座直辖市,所以最后还是水涨船高,相反,如果人口流出,房价还在涨,那就全都是虚假繁荣,城市收缩,过几年必然暴跌,甚至跌一半你也未必能卖的掉。

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