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2020所向披靡的道义 2021会如何?

admin 楼市 2021-01-12 06:37:08 6 0
原标题:2020所向披靡的道义 2021会如何?

2020所向披靡的道义 2021会如何?

2020所向披靡的道义 2021会如何?

近日,2020年沈阳楼市全年数据新鲜出炉,毫无意外,沈北道义稳夺全市商品住宅销量冠军。

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2020所向披靡的道义 2021会如何?

居安思危沈北销冠地位受到威胁?

2020年全沈商品住宅销量数据发布,沈北新区意料之中成为全沈区域排名第一名,总成交面积434.56万㎡;道义商品住宅销量于板块排行也依旧夺冠,且销量遥遥领先多个上榜板块销量之和,继2017年至今,已连续4年夺板块销冠。

不可否认,房价相对全沈其他区域较低,主要受众群体为刚需是沈北道义热销的重要原因之一;板块内不断升级成熟的生活配套同样也是不可缺少的附加原因,教育资源的完善落实更是让板块没有短板;更值得一提的是,与面积差不多的其他板块项目,道义板块项目多且密度大,一直处于适合多类购房者购买的状态,上车门槛相对较低,未来无限发展空间,这也是为什么沈北道义能热销的原因。

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然而,从2020年最后两周(52、53周)商品住宅销量数据来看,无论是沈北新区还是道义板块的虽仍处于高位,但相比以往周周销量领先多个上榜板块销量之和。虽只有最后两周周数据沈北道义销量不比从前,但这是否是沈北道义销冠光环逐渐消失的信号呢?

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板块内新项目亮相首次开盘热销是经开板块在12月后两周销量上涨的重要原因,从2020年经开板块土地市场、新项目亮相、商品住宅销量、以及产业发展利好等多方面表现均比较突出,综合数据结合沈阳房地产市场发展走向来看,铁西经济开发区板块或将成为2021年沈北道义楼市销量的最大劲敌。

仅根据两周的数据断定道义销冠地位不稳虽不客观,但居安思危,2021年道义板块发展仍需继续向前,板块新项目产品是否有亮点,土地市场能否激起波浪,已引进的产业项目落实进度、未来还将有哪些新产业引进、再次升级的区域规划等发展仍需不断推进。

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多元素定位体现沈北楼市优势

2020年沈阳商品住宅销量top10中,7个项目来自沈阳北部,其中有5个项目为沈北道义板块,沈北道义板块销量可以说独挑沈阳全年一半的销量。沈北道义板块房价近两年涨势可见,但板块内由于不同的项目定位产品呈现,高品质项目与普通项目之间存房价差距较大,适合刚需刚改的占比较大。结合2020年沈阳商品住宅销量top10上榜项目结合道义常年销冠可以说明,在沈阳楼市改善时代浪潮下,刚需、刚改市场仍旧是沈阳置业的主力军,而沈北楼市的多元素项目定位仍是机会。

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从沈北土地市场看,自2017年开始,沈北土地市场逐渐打破沉寂,出现品牌房企通过收并购的方式进驻沈北;2018年沈北居住用成交面积暴涨,沈北楼市开始爆发式发展;2019年沈北居住用地价格突破新高,沈北风吹起。

2020年沈北居住用地成交面积全沈各区第一,共成交10宗,成交总面积共计90.62万平,其中环蒲新城板块5宗,七星东4宗,正良西1宗,龙湖收购的普天热力地块,远洋地坤湖东地块、君豪蒲田路道义大街西地块均是2021年值得期待的项目。

2021 七星东能火?

沈北环蒲的优势体现在未来文旅休闲娱乐产业的运营发展;七星东的优势体现在新规划的产业发展能否真正的落实和实现;正良西的优势在于这个板块守着道义门户的位置,较早发展,黄金位置,成熟度,居住产品升级的先导发展区域,是道义楼市发展再迎波峰的关键。

沈北宝能中央活力区项目能否落实、汇置红星海洋馆项目、君豪、远洋环蒲的首个项目、君豪的大型文旅商业综合体、大型商业吾悦广场的开业、沈北科技未来城产业规划能否落实等多个项目推进均是2021年道义楼市发展的看点。

综合多重因素,2021年沈北环蒲板块、七星东板块仍旧是重点发展区域,但七星东板块的沈北科技未来城新规划如果落实推进,那么七星东或将成为2021沈北最火板块。

2021由于疫情和政策的限制,我们预计市场将由刚需购房者主导,这恰恰是道义的内核所在,所以2021的道义,还是值得期待的。

作者|李静雪

编辑|远方

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