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聚焦2020沈阳板块供销 透视2021楼市发展方向

admin 楼市 2021-01-10 06:37:11 4 0
原标题:聚焦2020沈阳板块供销 透视2021楼市发展方向

聚焦2020沈阳板块供销 透视2021楼市发展方向

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回首2020年,可以发现,沈阳的区域发展迅速从二环向三环扩张,板块发展逐步完善,沈阳多中心、多板块的发展趋势愈加明朗。道义、新市府等热门板块依旧坚挺,而新兴板块也是快速崛起,从远景规划、土地出让、新项目落地、销售情况等方面来看,也可谓是动力十足,不容小觑。

而对于购房者来说,往往更关注各个热点板块的区别在何处、不同类型的购房者在哪个板块选房更合适、土拍市场新地块的出现对板块的影响、各个板块未来的发展空间和发展重点又是怎样的等问题。

对此,从今天开始,火勺将深研楼市供销数据,复盘2020年沈阳重点板块,解读板块轮动轨迹。同时,分析预判2021年,又有哪些板块将“横空出世”,成为新的置业热点。

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板块十强:棋盘山、满融冲进榜单

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根据房谱网发布的2020年沈阳板块十强可以看出,道义、全运、经开依然表现出众,毫无悬念的稳居三甲。其中,道义板块一骑绝尘,无论是销售套数还是销售面积,远高于全运、经开两板块销售之和,绝对的王者板块。

不过,对比去年,还是能够看出,2020年受疫情与“沈八条”的影响,三甲板块在套数与销售面积上均有所下滑,全运板块因“存货有限”、房价上涨,套数和销售面积均下降较多,较去年几近腰斩。但区域利好持续注入,居住氛围日渐浓郁,板块热度不减,购房者依旧买账全运板块。

另外,榜单之上,棋盘山和满融板块入围前十,可谓“惊喜”。

2019年,棋盘山板块还处于“查无此山” 的状态,即使有中旅万科城、龙湖双珑原著两大品牌房企助阵,也没能冲进2019年沈阳商品房销量板块十强。

进入2020年,棋盘山板块注入新鲜血液,随着汇置等项目的开盘,加上地铁一号线东延线开工、赛特奥莱二期开业等利好消息不断,棋盘山板块进一步扩大优势,正式成为继三台子、会展板块之后的又一个热门板块。

而满融板块,在2020年逐一兑现地铁、学区,区域配套逐渐完善。土拍市场上,满融的土地出让实现跳涨,板块价值有目共睹。另外,作为长白外溢板块,凭借”近水楼台先得月”的地理位置优势,已经成为很多高净值人士追求的置业热点区域,跻身板块十强并名列长白板块之前。

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2021 这些板块值得期待

至此,2020年楼市波澜起伏已经成为历史,而2021年沈阳哪个区域、板块又能成为新的价值风口呢?

敲黑板、划重点:

首先从土地来看,区域发展离不开土地的优化整理与持续供应。可以说,一个板块或者区域的想象空间能有多大,与其拥有多少优质的“留白”土地也有着重要联系。

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根据网络数据显示,2020年沈阳楼市住宅土地出让面积最大的区域为沈北,而沈北的“顶流”板块非道义莫属。最近两年,道义板块在交通、商业、教育等各方面实现全面爆发,加之板块内土地供应充足,且区域内房价相对“亲民”,很受购房者青睐。未来,道义板块项目众多,集中发力,置业热度还将持续。

另外,值得一提的是,大东区虽然土地面积排在第四,但其总成交金额却位列各区第一。2020年,大东土地集中上量,吸金又吸睛,其中华润拿下沈海热电厂地块,中海夺得凌云街地块,市内五区存在感颇低的大东区着实火了一把 。

2021年,随着这些地块项目动工入市,将以大东黎明广场地铁站为核心形成区域联动,大东或将诞生新的置业热点板块。

此外,板块发展除了土地供应因素,产业规划、政策利好也是区域持续发展的重要支撑。

这一点,我们从首府新区、曹仲板块强劲的发展势头就可以窥探一二。进入2021年,沈阳的产业布局将进一步深化,具体的规划也将逐步落实,带来的利好相信也是肉眼可见。如此,以产业为支撑、政策为导向的板块会依然保持热度。

综上,火勺总体复盘了2020年的板块情况,简单勾勒2021年的发展方向,至于具体的板块发展轨迹,火勺将以系列专辑形式一一为大家深研解读,欢迎大家持续关注!

来源|楼市灼见

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