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2021年北京楼市十大预测

admin 房产经济 2021-01-09 06:19:05 5 0
原标题:2021年北京楼市十大预测

开年第一篇,依然是咱们的传统节目,“2021年楼市十大预测”,给大家算一卦~

去年初的预测是这篇,2020年楼市十大预测!回头来看,10条里命中了9条,猜的居然挺准,再看看今年,欢迎年底来验证算账~

2021年北京楼市十大预测

预测1:21年北京房价全年上涨,是最近5年涨幅最大的一年~

这可是最近几年里,咱们头一回预测房价上涨,19年和20年都预测横盘走平,事实也猜对了,为啥这回头一次看涨呢?

一是横盘时间足够长,17年3月以后的调整外因是史无前例强硬的政策调控,而内因就是之前涨的太多太快太猛,远超收入涨幅,甚至也超过了印货币的速度,北京已经花了2年的下跌和2年的横盘等着房价趋于合理,从时间和空间上看,差不多到位了。

2021年北京楼市十大预测

二是2020年为了应对疫情,全球货币大放水,美国放的最多,咱们的货币增速也创了几年的新高。随之带来的是各种资产价格的轮番上涨,美股,A股,黄金,商品,比特币,深圳的房价,上海的房价…… 此消彼长之下,是京楼未来性价比的蓄力。

三是限竞房供应减少,前几年大量的限竞房供给,是压制房价的利器,随着这块的压制因素减弱,也是京楼回暖向上的契机…

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2021年北京楼市十大预测

预测2:涨幅5%以内,从容下手,不用恐慌

这条挑战一下难度,预测一下涨幅。每年都有很多人看涨,而且给出的涨幅很多在10-15%以上,给大家一种焦虑压迫感,我的预测是到不了,涨幅大概率在5%以内。

今年只是由平转涨的拐点年,涨幅不会太大。而且限竞房和刚需商品房的存量还很充裕,新房和二手的选择都很丰富。

涨幅的预测向来是最冒险的,况且北京房价历史上凡是上涨的年份,涨幅都超过了10%,只有大涨年,下跌年和平盘年,小涨慢牛是不存在的。

但我还是预测全年涨幅3-5%,欢迎年末验证打脸。

2021年北京楼市十大预测

预测3:限竞房还有下半场,和纯商品混合PK性价比,全年依然是新盘成交大年

显而易见的是,限竞房新地块的供应在减少。但从供地到新项目开卖有半年到一年的滞后期,限竞房的存量依然很大,还有下半场。同时纯商品房同台PK,改善盘增多,刚需新盘的产品也会同样精彩,全年仍是新盘成交的大年

前两年让人兴奋的是一些限竞房错误定价,造成的一二手倒挂捡漏机会。未来则主要是全新的产品和户型,带来的好产品和性价比。

出了新款的iPhone 12后,你还回得去曾经的Nokia吗?

2021年北京楼市十大预测

预测4:共产房逐渐淡出,城六区共产房ok,郊区共产房别碰

像咱们去年预测的,城六区由曾经的一签难求,已经基本达到了人房平衡,而郊区共产房的弃购和滞销也进一步的蔓延…

未来郊区共产房的条件门槛预计会进一步放宽,但共产房完全不同于曾经买到即赚到的“自住房”,交易流通受限,没有保值增值属性。

如果是有落户上学需求,买城区的共产房是ok的,其他情况不如继续攒钱等限竞房,商品房,二手房,还是持有具备增值属性的资产更香~

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预测5:共产商品房新物种横空出世,个别项目是机会

北京的楼市充满了悬念,2020年的最后一天,建委公布了“共产商品房”的新物种,规则很有意思,过几天给大家单独写一篇解读,1月21开始,就会首先拿海淀树村地块当试点,新的规则下,大家不同的理解就存在错误定价的可能,也就意味着可能存在机会,这是2021年有意思的新看点,到底机会发生在哪个项目上,后续给大家持续跟踪~

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预测6:学区房上演最后2年半的疯狂

预计学区房会继续在21年领涨。学区房最关键的指标是什么?入学人口数量。因为婴儿潮和二胎政策,07年往后出生的京籍新生儿开始猛涨17年达到最高峰,这波儿会在23年入学,所以在23年之前学区一直涨。而顶峰之后,特别是19年出生25年入学的这波儿人口开始锐减,那时候学区房会开始真正意义的回落。

目前还在冲顶阶段,对策是22-23年入学的家长提早入手,而25年以后入学的家长,则大可以把顶峰等过去。

等这一大波儿学区潮过去,北京楼市依然是楼龄为王。

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预测7:房产税依然没有实质动作,钱多的同学关注一下遗产税

房产税的故事讲了很多年,好几次感觉几乎就要成真了,但预估距实际征收依然遥远~

另外,房产税的兄弟遗产税也要关注一下,虽然离实际征收难度一样很大,但未来5年会越来越多的提起~ 钱多的富二代同学们留神啦~

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预测8:环京价格接近到底,但无行情机会

这几年有不少同学动心思抄底环京,但咱们一直建议不乱动,也不建议任何一个环京楼盘。到了2021年,单从价格讲,环京算是接近到底了。但依然不建议抄底,环京即使完成下跌,还有漫长的横盘期。环京比北京向来有半年到一年的滞后期,什么时候北京开始全面上涨半年以后,才是考虑环京的时机~

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预测9:结构涨取代平均普涨,选筹很重要

齐涨齐跌的时代早已过去,未来的分化会长期持续。

缺酒喝的年代,茅台的价格是二锅头的3倍,有的喝最重要;不缺酒的年代,茅台价格是二锅头的300倍,只有头部才有价值。

过去两年,股市里的核心资产一直涨,和大部分股票的表现平平也是一个道理。

未来的房子也一样,以前缺房的年代,有房就值钱,未来公租房和共产房的替代,品质差的“远老破小”越来越没有市场,而京楼里的优质资产永远供不应求。

同地段儿下,不同楼龄品质的差价也会进一步拉大!

每年的机会不在于赌涨跌,而是找机会,调换到优质资产上来,是未来的方向!

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预测10:北京的房依旧是优质核心资产

06年开始的连续10年大涨,给大家涨懵了,17年来的连续4年调整和横盘,很多同学也含糊了。北京的房子,到底还是不是优质核心资产呢?

是。往远了说,各国的房产长期都是稳健增值的资产,拿房住不炒的美国来说,十大城市最近10年的房价平均涨幅是69%,年化涨幅5.4%,而北京是更有潜力和活力的城市。

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往近了说,大部分住在北京的人对自己的居住条件是不满足的,一旦赚到足够的钱,首先想到的就是换个更好的房子,既是资产,也享受了消费,还能满足一下虚荣心,人生苦短。

只是房价不会再是以前的大涨,平稳缓涨会变成大家都舒服的常态……

2021年北京楼市十大预测

2021年会是一个不错的年份,持有房产的同学可以迎来5年来房子资产的首次增值,准备2021年出手的同学可以买在一个不错的低点,2021年还没有能力出手的同学,你攒钱的速度也能追得上房价涨幅……

是不是这个皆大欢喜的结局呢?

大家有什么预测也可以写在评论席,咱们年底一起验证……

祝大家2021年好运,每天心情都美丽!

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