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容易买的房子更不能买,小伙鹤岗买房四个月,贬值30%

admin 房产经济 2021-01-08 06:18:59 6 0
原标题:容易买的房子更不能买,小伙鹤岗买房四个月,贬值30%

许康,2020年8月份花费3万元买了一套鹤岗的房子,现如今他以2.2万元的价格卖掉了它,损失8000块钱,而这套房,四个月过去了,市值缩水了26.7%。

许康之所以卖掉这套房子,是因为:

1、一共没住过几回,还要花钱养这套房子,比如供暖费,修缮费。

2、火锅店停工,没有收入,手中没有现金。

3、工作和住处在一起才是家,他工作在拉萨,房子却在鹤岗。

总结一下,这套房子,既不能保值,也不能用来住,只能割肉了。

房子该怎么买,许康的经历再一次告诉了我们。

房子一定要你能解决你的需求,不一定是所有需求,但一定得是解决你当下最迫切的需求。

三四线城市的房子能不能买?如果你就是在这里扎根的,那房子是必须要买的。每个人的需求都是千差万别的,买的第一套房也不一定就是用来住的。

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比如我有个朋友,他去年就去重庆两江新区买了套房,他本人在北京,本来也在攒首付,不出意外的话,明年指标和首付全都有了,但他却在这之前去重庆买了套房。

他本人近几年没有去重庆定居的计划,我就问他为何选择在重庆买房。

他倒是相当理性,老家是重庆的,父母需要一套更好的房子住了,也看好两江新区的前景,那个片区考察了很久,周边配套在迅猛发展,人气正在聚拢。

至于未来能不能再在北京买房,他也做了一些准备,比如房子不写自己的名字,贷款不走自己的,这样没有贷款记录,他在北京的首套房和处女贷依然能保留。真要在北京买房,问题不太大。

你看,这就是一个很理性的买房行为,即便不是为了自己住,但各种考虑都很周到,特别是自己的处女贷,这个保护得很好,非常重要,否则未来在北京买房就是二套,非普住宅只能贷两成。

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容易买的房子更不能买,小伙鹤岗买房四个月,贬值30%

很多时候,买得起的房子往往是不值得买的房子,而值得买的房子,需要你再努努力才能够得着,这背后是优质资源的争夺。就好比当下,2020年楼市继续分化,三四线城市很着急,众多城市开始通过放松公积金来提振楼市,而一二线城市凭借优势竞争力,不断降低落户门槛吸引年轻人。

当下,一个不得不承认的现实是,努力工作很重要,但选择更重要,就说买房子,一大笔钱投进去,这可是重资产,犯错的成本太高了。经济学家管清友说得挺对,在当下,尤其是进入实际负利率时代,抓住核心城市的核心资产才是最重要。

三四线城市,内陆大批这样的城市都在不断衰落,从资产的角度考虑,就是不值得买,当下只有长三角和粤港澳大湾区的三四线城市的房子才值得买。

这是由人口和城市化决定的,当前已经告别了整体增量时代,进入存量博弈时代,哪里有就业前景,人口才会流向哪里。

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长三角加速一体化,粤港澳大湾区三年行动计划,这些都是倾注优势资源在推进的。相反,京津冀就显得落寞多了。

许康在鹤岗买的这套房,没有用贷款,完全用存款就可以拿下,但最终失望而归,比这便宜的房子还多得是,但它们都是垃圾资产,甚至不能称得上资产。买房子,必须与大势保持一致,哪怕负债,哪怕暂时够不着,也不能退而求其次。

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