首页 房产经济楼市正文

12000

admin 楼市 2021-01-06 06:37:18 5 0
原标题:12000-15000元/平 2021沈阳主流房价已定!

12000

每日一条:1月3日,市人社局相关负责人就市民关注的《指导意见》进行权威解读。 对实施隔离措施,导致劳动者不能提供正常劳动的,企业按正常劳动支付其在隔离期间的工资。

广

12000

12000

展开全文

随着12月30日的大波土地成交,2020年沈阳土地市场落下帷幕。

都说土地是楼市的风向标,通过土地数据,今年沈阳的房价,我们也能大概知晓,那么,下面的一组数据,将直指2021沈阳房价!

12000

上图为栋察楼市根据2020年沈阳土地市场通过招拍挂所成交的居住用地进行的成交价格分类。

从成交楼面地价来看,4000元/建筑平方米以下地块依旧是市场的主流,其未来形成商品住宅后,售价预计在9000-11000元/建筑平方米,如果打造精装产品,或者是高溢价房企打造,那么房价将会更高。

我们来看第二集团军,为楼面地价4000-6000元/建筑平方米的地块,该区间地块成交占比全年居住用地为29%,笔者认为,这三分之一的土地,其价格,将成为影响2021沈阳房价的主旋律,这部分土地介于纯刚需与刚改之间,在供需角度来看,将成为市场的主流,所以,其所反映的房价,也更能够代表主流房价。那么,4000-6000元/建筑平方米的楼面地价,形成商品住宅之后,售价将会是多少呢?12000-15000元/平方米,将成为2021沈阳房价的主旋律。

再看高地价段的表现,6000-8000元/建筑平方米段,占比达到15%,也不容忽视,这些土地在品牌溢价和改善产品的作用之下,房价大有突破1.8个W的可能。而同样,8000元/建筑平方米以上地价的成交土地占比也达到了15%,这一分段,将扮演2021沈阳楼市房价天花板的角色,2.5万/平方米甚至更高的单价,若出现,在土地维度, 也存在着其合理性。

所以,从土地维度来看,2021年沈阳楼市在稳定发展的前提之下,仍具有一定的上涨空间,而综合土地成交情况来看,1.3-1.4万/平方米,或将成为市场的主流,或者说,该价格,或将成为购房者的一个分界点。

下面,我们将栋察楼市2020沈阳招拍挂成交居住用地,进行大数据发布。

12000

从成交整体情况来看,2020年沈阳招拍挂成交居住用地成交面积环比上涨29.81%,成交金额同比上涨40.34%。

2020年,沈阳共通过招拍挂成交居住用地72宗,成交总面积616.9万平方米,成交总金额577.78亿元。

12000

从环线角度来看,三环至四环依旧是土地成交的主战场,环线的这种趋势并不是2020刚刚展现,所以未来三至四环成为开发主力的事实已被大家所接受。

12000

从各行政区域表现来看,大东成为了绝对的黑马,这一在房地产维度曾经最拉胯的老城区,在2020年的居住用地市场上大干一场,成为了土地交易总价最高的区域。

12000

从行政区居住用地成交面积和未来将形成的建筑面积来看,沈北刚需大区的地位依旧不可撼动,2021的沈北,从地价来看,2020将继续板块刚需为主的角色,也将成为沈阳刚需购房者上车的重点区域之一。

12000

再从板块成交情况来看,大东黎明广场与铁西经开,成为了最为闪耀的两颗新星。两个板块力压道义、新市府等传统强势板块,成为了成交金额和未来将形成建筑面积最多的板块。

这意味着什么?

①随着中海和华润两大巨头的进驻,黎明广场板块在房价上,将迎来一个历史高度。

②经开区在2021年,将成为沈阳新增供应最多的板块,其实,不必2021,在2020年,经开已经有两个在2020拿地的全新项目亮相,其速度和进入板块的决心,可见一斑。

12000

从成交面积排行来看,除上述我们所提到的板块外,造化、七星东、环蒲新城纷纷上榜。而显而易见,三个板块均位于沈阳北部,由此来看,2021沈阳北部的供应还将处于较为充足的状态,而从整体地价来看,这些板块,为刚需购房者留足了上车的空间。2021年,也许投资购房者会彷徨,但是刚需购房者,机会点还是很多的。

12000

再看房企表现,上图2020年房企在沈阳通过招拍挂竞得居住用地金额排行。

华润以较大优势拔得头筹,“华子”在沈阳购房者心中的地位不言而喻,其2020在沈阳土地市场的动作,更是为2021埋下伏笔,更多的新的项目值得期待。其中会展板块、黎明广场板块的新项目,成为关注的焦点。

除此之外,在房企拿地排行中,我们看到了一些往年并不常见的面孔。

中金,随着其今年沈北项目的热销,中金阔步走进了沈阳人的视野,在沈北,绵延几公里的开发布局,打造了一座热度满满的大城。不仅仅深耕沈北,持续拿地,更是在沈抚有所布局。我们的统计数据中暂不包含沈抚数据,否则,中金的数据将会更加靠前。

富禹,作为沈阳人最认可的本土房企之一,富禹在2020年拿地金额进入排行榜前十,这不仅仅是沈阳的自信,更是市场在大浪淘沙之后,本土房企屹立不倒并更上一层楼的最好体现。富禹2020在品质与开发思路上的提升,不仅仅源自于其内功的修炼,更是购房者对于本土优质房企肯定的表现。

招商蛇口,沈阳人对于招商蛇口并不陌生,但是不可否认的是,2020年,招商蛇口在土地市场上的积极性已经吸引了我们的关注。无论是其拿下的地块,还是通过合作获取的地块,都体现了招商蛇口深耕沈阳的决心。2021,其在经开、北皇姑的地块,都颇为值得关注。

12000

在传统老牌房企保持土地市场收获的同时,土地市场上的新兴生力军 ,为沈阳楼市注入了更多新鲜血液与希望,而他们之间所带来的竞争与合力,也将使更多的沈阳人和这座城市收益。

12000

竞配建,成为了2020沈阳土地市场中不得不说的关键词。在成交的72宗居住用地中,有限价要求的共有64宗,达到顶价地块共有27宗,顶价后配建共有24宗,竞配建总面积达到64.6万平。

地块外教育设施、人才住房、租赁住房、人才住房等成为了竞配建中最常出现的方式。其中竞地块外教育设施配建,成为了占比最高的达到顶价之后的竞争方式。有49%的配建为地块外教育设施配建,占比近半。

除此之外,还有一些附加条件我们也颇为熟悉,比如:无偿代建学校、道路建设、污水处理厂建设等等,地块外文物修缮、医疗配套修建,也越来越多的出现在竞买文件之中。

虽然政策明确规定配建成本不得计入房价,但是诸如教育配套的建设,还是会为地块带来更多的附加值。

2020沈阳土地市场的交易虽然已经结束,但是栋察楼市对于土地的关注与分析并为结束。此次,关于2020沈阳楼市的分析我们暂且告一段落,在接下来,我们还将有更多关于2020沈阳土地市场的内容推出,敬请关注!

广告

12000

文|帕克依

编辑|雨薇

12000

2021年沈阳新房分布、房价 全在这张图里了!

疫情之下 物业水平决定了你的房子未来房价!

七区房价下降!2021年沈阳最新房价发布

2021之归心沈阳 我们看好你是有原因的!

52张图 让你了解2020沈阳楼市这一年!

告别2020土拍 金地抢西窑、融创争金泰

长白南 “保利茉莉西”地块挂牌出让!

4大重磅利好砸来!2021沈阳要起飞了

12000

12000

12000

12000

抖音:搜索“沈阳楼市-蜀椒网络”

微信:看点直播搜索“栋察楼市”

周一至周五 19:00直播

12000

微博/抖音/头条/直播

微博:李栋-栋察楼市

视频号:栋察楼市

百家号:栋察楼市

头条号:栋察沈阳

一直播:李栋-栋察楼市

知识星球:栋察楼市

微信号|dongcls

每日6:30推送最新楼市资讯

12000

沈阳房价板块成交沈北刚土地市场高地价建筑行政区域黎明广场地块
版权声明

本文仅代表作者观点,不代表本站立场。
本文系作者授权发表,未经许可,不得转载。

发表评论

评论列表(0人评论 , 5人围观)
☹还没有评论,来说两句吧...