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长白商业崛起 苏区脱胎换骨 超市集体爆发 2020年沈阳商业大事件盘点

admin 楼市 2021-01-06 06:37:04 7 0
原标题:长白商业崛起 苏区脱胎换骨 超市集体爆发 2020年沈阳商业大事件盘点|商谈NO.49

长白商业崛起 苏区脱胎换骨 超市集体爆发 2020年沈阳商业大事件盘点

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《商谈》,是“栋察楼市”在2018年又一新推出的全新栏目,为您带来沈阳各区域商圈最新的商业动态!大型商场及重要品牌开业,热门商业最新调整,新兴商圈整体考察等等,尽在《商谈》!

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回顾2020年,沈阳经历了不平凡的一年,受到疫情的影响,沈阳实体商业受到较大冲击,不过在逆势之下,仍然有不少的利好事件,苏家屯苏宁易购广场、长白万象汇等多家大型商场开业,盒马鲜生等多个新品牌店铺也首次进驻沈阳。下面就为大家盘点下这一年沈阳商业的新变化吧!

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万象汇开业 长白商业华丽转身

要说2020年沈阳商业最大的亮点,当属和平区长白万象汇的开业。在经过了多年的等待之后,在2020年12月12日,长白万象汇终于盛大开业。项目坐落于南京南街与长白北路交汇处,由华润置地斥资约22亿打造,商业持有面积约7.3万平,打造一座集购物、休闲、文化、体验、社交、创意于一体的极富“腔调”的商业综合体。

作为隶属于华润置地旗下的大型商场,商场定位仅次于万象城以及万象天地,属于中高端潮流购物中心,面向客户主要以年轻人为主。长白万象汇的品牌招商相当不错,比铁西万象汇略高,不过经营规模上要稍逊一筹。商场开业当天人气相当火爆,几乎达到爆满的状态,而在开业之后经过再次实探,顾客依然不少,特别是餐饮店铺,很多都需要排队。

长白万象汇,可以说是2020年开业的商场中最成功的,甚至在沈阳已经开业的几十家商场当中,该项目的招商以及人气也属于相当不错的,这对于整个长白板块算是很大的利好。此前长白板块拥有长白大润发以及山姆会员店,虽然人气都不错,不过毕竟属于超市为主,并不算大型综合性商场。而万科鹿特丹商业广场虽然是综合商场,不过在经营规模以及招商品牌方面都比较一般,因此万象汇的开业无疑将对岛内各项目也是一大利好因素。

长白万象汇位于长白岛最核心的位置,紧邻长白大润发。该地块作为长白板块发展最早的地段,周边多为已入住的楼盘,新盘不多,除了项目本身配套的长白中心以及万象云玺之外,还拥有恒大天鹅湾、方大长白一品、和泓长白府等,而稍远处还有万科翡翠滨江、恒大半岛天境以及中海和平之门等,价格在15000-25000元每平。

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苏宁易购广场开业 苏区迎来首家购物中心

9月30日,苏家屯区首家大型智慧生活体验中心——沈阳苏家屯苏宁易购广场盛大开业,项目商业面积7.8万㎡。在业态规划上,聚焦打造家庭时尚型智慧生活中心。引入潮流服饰、儿童亲子娱乐、国际餐饮、配套体验等多元化业态,汇聚苏宁易购、家乐福精品店、苏宁影城等苏宁线下智慧零售业态,同时还有麦当劳、好利来、屈臣氏等超聚人气品牌商家入驻,为苏家屯居民营造充满活力的潮流时尚消费场景。

在到访苏宁易购广场之前,笔者首先来到了苏家屯的核心商业街,虽然是多年之后前往,不过发现相比几年之前并没有太大的变化,整个商区缺少高品质的大型商场,临街商铺品牌也都很一般,缺少时尚潮流的商家。而全新开业的苏宁易购广场,在整体经营规模、入住品牌以及商场硬件水平方面,在苏家屯地区属于“会当凌绝顶,一览众山小”的状态。可以说,苏宁易购广场的开业,不仅成为苏区第一家大型综合性购物中心,对于苏区整体商业的提升也是巨大的。

苏宁易购广场位于苏家屯老城区,周边缺少新楼盘,在稍远处拥有泰盈十里锦城、华润置地|公园九里、万科明日之光等项目,价格在7000-15000元每平不等。目前苏区的新房市场行情火热,价格不断上涨,一家好的商场对于整体楼市也是有一定的带动作用。

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于洪新城添大型商场 经营情况不尽人意

于洪新城作为沈阳市人口比较密集的区域,在大型商业方面一直中规中矩,在此前,板块内部拥有碧桂园·银河商业广场以及阳光100凤凰街两大商业项目,不过在招商品牌及经营情况上都不是很理想。

在2020年11月12日,于洪新城再添一大型商场,沈阳宸宁时光城低调开业。项目位于细河路与吉利湖街交汇处,毗邻地铁9号线吉利湖街站,步行四五分钟即可到达,地理位置相当不错。通过对项目的实探我们发现,商场的开业率较低,开业初期仅有一楼部分区域开放,并且招商品牌相当一般,除了生鲜超市之外没有太多的亮点。可以说,这不不算一个成功的项目,对于整个于洪新城的商业有一定的贡献,但是还需更多的努力。

宸宁时光城附近处配套项目世代龙汇,还有宏发浣花溪、阳光100凤凰社、碧桂园银河城等,稍远处还有恒大绿洲、招商雍景湾、美的盛堂、旭辉璟宸府、龙湖九里颐和等,产品类型丰富,有高层、洋房、公寓、别墅等,价格跨度也较大,从6500-20000元不等。

绿地小试牛刀 新市府板块两大商业蓄势待发

新市府属于近两年房地产市场炙手可热的板块,内部新房价格不断攀升,目前部分楼盘均价已达两万元以上,显示出雄厚的潜力。在商业方面,此前一直算是空白,不过在去年年底,新市府万达广场的开业,极大了充实了板块商业配套。而在今年,则好消息也纷至沓来。

首先,在2020年8月8日,该项目开业,这也是继全运万达广场之后,新市府板块内第二个大型商场。项目西邻沈阳市政府,东临国际软件园,北面为市政府储备用地,总体量73000平米,是集超市购物,生活配套,亲子教育为一体的独立商业综合体。虽然通过实探发现,商场的人气并不是很好,不过相信随着周边居民的不断入驻,将来可能会有所提高。除了绿地之外,龙湖天街以及月星环球港两大项目也在火热施工中,希望在今年能够早日完工开业。

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终于等来盒马 沈阳大小超市全面升级

2020年沈阳虽然在大型方面表现得波澜不惊,并没有太多的项目开业,不过在超市及便利店方面则取得了较大的进展,年度最大的新闻当属等待多年的盒马鲜生超市终于开业!

早在2018年,就传出了盒马将进驻沈阳的消息,并且在萃兮优客城市奥莱地下一层围挡。但是,大家等了两年多的时间,也没等到开业的消息。终于在2020年12月12日,位于佳兆业广场B1层,盒马鲜生终于开业。项目经营面积约4500平米,包含生猛海鲜、蔬菜水果、日料牛排、酒水零食等6000余种精选商品。盒马鲜生的开业填补了沈阳网红超市的空白,希望超级物种的更多的品牌能够早日进驻沈城。

除了盒马鲜生之外,在2020年1月中旬,经过几个月的升级改造,华润万家明华店变身为萬家MART,作为华润万家大卖场系统的首家新零售门店,对商品、服务、环境方面等进行彻底的创新升级转型,并融入互联网+概念,运用零售新科技,重构社区商业新体验。

而在去年进驻沈城的世界三大便利店之一的罗森,今年也全城开花,几十家新店陆续开业,基本遍布沈阳主流居民区及商圈,使越来越多的沈阳市民能够更加方便的体验到24小时高品质食品的便利,同时也希望,三大便利店中的另外两家,seven及全家能够早日来沈。

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2021年展望 沈城或将迎来商业爆发

回顾2020年沈阳商业的总结,可以说,有惊喜,也有不足之处,不过相比前些年总体上有些波澜不惊,特别是和曾经沈阳商业第三城的年代相比,还有很大的差距,毕竟当时一年可以开业十几家新的商场。

不过在2021年,沈阳商业或将迎来集中开店潮,多家大型商场预计将于年内开业,包括沈北万达广场、沈北吾悦广场、太原街苏宁广场、南华中环广场、大悦城E馆、龙湖天街、宝能环球中心以及华强商业广场等,不仅数量多,而且多数为大品牌连锁企业,十分令人期待。

编辑|李佳蔚

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