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6号线开工、17万方土地出让 沈阳又一板块要起飞!

admin 楼市 2021-01-05 06:37:20 5 0
原标题:6号线开工、17万方土地出让 沈阳又一板块要起飞!

2020年末,皇姑首府新区板块17万方大面积土地被金地以5530元/平单价、总价19.17亿成功收入囊中。

与此同时,2020年12月28日,沈阳市地铁六号线正式开工。如此,首府新区板块“地铁+双学区”的利好配套“板上钉钉”,加之未来大量土地入市,其发展空间不难想象。

首先我们看下这块地的基础资料: 该地块土地面积约17.3万方,用地性质为二类住宅用地、商业用地,商业比例约为34%-35%,建筑限高60米,地块起拍价格5530元/建筑平方米,最高限价6030元/建筑平方米。

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此外,该地块有商业业态及自持要求,有无偿代建道路、绿地要求,有配建市民服务中心要求,同时,地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式拍卖。而据栋察楼市实探得知,该地块四至范围目前只有西侧是明确的,整个西窑二期区域,北至圣安路,东至永安街范围均为净地,尚待开发。不过,从此前皇姑土地推介会上释放的消息来看,该区域为皇姑区重点推介地块之一,土地体量远超西窑二期-1A地块体量。

那么,未来首府新区板块将朝着怎样的方向发展?能否真正意义地带动皇姑区整体起飞呢?我们一起看看。

“首府生活圈”定位

首先,关于该板块的未来定位。

关于皇姑区的首府新区板块,媒体、自媒体报道颇多,关键词也颇多,“产城融合”、“TOD模式+”、皇姑“最强双学区”……彼时,这些还仅仅停留在规划与想象上。

进入2020年,随着万科首府未来城的热销,要注意,是持续热销。加之金地融创峯范、融创金地御景壹号、华润置地·荣华府等组成“万金华”三足鼎立布局,该区域正在逐步兑现一个以首府未来城为核心的“首府生活圈”。

那么,首府生活圈能带来怎样的生活?我们先看首府新区的定位。首府新区成立于2013年4月,是皇姑区八大功能区之一,与三台子综合商业区相邻,地处二环与三环之间的中心城区。要知道,皇姑区是辽宁各大省级行政机关的所在地,包括省人大、省政府、省政协、省军区以及26家省级行政机关。可以说,是全省的政治文化中心。

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6号线开工、17万方土地出让 沈阳又一板块要起飞!

此次金地再次入住,与万科为邻,两大品牌“交汇”,未来该地块将打造什么样的项目呢?我们不妨分析一下。

1首先该地块是皇姑三环内少有的低密商住用地,商业比例高达34%~35%;

2其次该地块有已经开工的地铁六号线;

3第三能够享受到区域的产业规划红利;

4第四按照金地品牌的一贯品质输出,如果配建洋房产品,将是皇姑区少数的“地铁洋房”。

因此,火勺判断该板块或将进入难得的“地铁洋房”时代。而综合从周边荣华府洋房定价来看,该地块未来的发展空间不可小觑。

瓶颈与突破

事实上,首府新区的发展也并非一蹴而就,其间也颇为波折。

首先,受沈飞阻隔影响,区域发展一直遭遇瓶颈。直到2019年,随着沈飞搬迁的逐步落实,区域发展才迎来转机。

其次,区域配套逐步落实,让板块实现突破。

交通上,以此次成交地块为例,其西侧紧邻鸭绿江街,有113 281等公交线路通行,而更大的发展空间在于28日六号线的正式开工建设。

教育上,随着万科、金地等品牌的推进,皇姑区重磅“双名校”纷纷落实。其中包括万科首府未来城配套的43中未来校区+宁山小学未来校区、金地·峯范配套的虹桥中学(暂定名)+珠五小学(暂定名)。

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产业上,首府新区的产业+模式如火如荼,产城融合“生活圈”逐渐露出模样,而伴随着产业的落实区域也将进一步凝聚人口。按照首府新区的现在规划和未来发展需求,区域将致力于打造成为继浑南新区之后又一高新产业集群。

可以说,如今的首府新区已经成功“破茧”,实现突破。有了美好的规划,未来只有伴随着时间推移来迎接兑现,而 这一波利好包括:43中未来校明年即将入学首批学生、宁山未来校2021年即将竣工、地铁六号线2020年已经开工……

首府,未来,让我们拭目以待!

来源|楼市灼见

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