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高能预警!浑南这里的房子都“这样了”

admin 楼市 2021-01-05 06:37:15 6 0
原标题:高能预警!浑南这里的房子都“这样了”

高能预警!浑南这里的房子都“这样了”

随着近年来沈阳房产市场稳步发展,华润、保利、龙湖、万科、恒大等品牌房企的相继驻入,东湖板块无疑是其中炙手可热的板块之一。东湖板块也逐步成为改善者首选板块之一。

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东湖区域规划图

去年沈阳自然资源局公布长安桥北侧接线工程。该工程全长699.36米,西起凌云街,东连接长安桥,整体上与长青桥、东塔桥形成联动,拉近东湖板块与主城核心商圈的距离。未来开通后,将让东湖前往中街商圈的路程缩短至7公里左右;与龙之梦商圈的距离缩短至6公里左右。

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此外,在2020年出台的《浑南区公共服务设施及休闲产业建设规划(2020-2025年)》中指出,东湖板块将依托“商业+数字”融合发展模式,打造东湖核心商圈。依靠毗邻新兴产业集聚区的区位优势,构建线上线下融合全场景化新型商贸流通体系,打造“新零售”消费场景。

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华润巨资350亿建东湖鸟巢

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上图为华润体育中心效果图(西安市),目前沈阳华润体育中心正在筹划中。

今年,“沈阳国际体育中心”规划图被曝落址东湖板块,惊声四起。在浑南产业链招商签约大会上,承建商华润终于露面。

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沈阳国际体育中心位于浑河南岸,长安桥东侧,占地70万平方米,总建面34.5万平方米,总投资50亿元。建设专业足球场、水上运动基地和冰上运动基地。

它的建筑面积足足比北京鸟巢要多出8.7万平。另外,辽宁三生飞豹CBA篮球中心项目有可能会选址东湖,投资41亿元,按照NBA球馆标准打造,是辽篮新主场的比赛场馆。

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华润国际体育中心的落地为东湖带来无限想象空间。

体育赛事是拉动经济的重要引擎,这也是世界各国争相举办奥运会等大型赛事的原因。在沈阳,体育经济对城市发展也产生过重大影响,最典型的案例就是奥体中心板块。奥体中心建成后就成为沈阳大型体育盛事和大型演唱会的主要承接地,成为沈阳对外的形象窗口,也带动了奥体中心板块商业的快速发展,奥体中心板块也因此成为浑南最新先发展起来的成熟区域。

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区域最新走势及声音

此前早进入东湖板块,从4字头就开始卖的刚需楼盘,现在从价格上来看也已算是刚改产品了,例如荣盛紫提东郡、其仕盛和祥(二手房)等;华润置地长安里、龙湖天璞、保利和光尘樾以及新品碧桂园云顶、万科翡翠观澜的逐步进入,使得板块内房价又上升了新的台阶。

板块现在在售二手房源也比较多。据了解,格林阳光城二手房价格在11736元/平,荣盛紫提东郡二手房价格在12196元/平,其仕盛和祥12592元/平;恒大江湾报价9163元/平。回迁楼文欣苑9196元/平左右。据介绍,现在板块内二手房市场买的人较多,多数为投资人群。

交通方面,地铁:在建地铁9号线-建筑大学(距离1公里)轨交:有轨电车5号线综合保税区下车;公交:155、224路、275路、387路、118路恒大江湾站下车;轻轨五号线东湖学校站下车;

学校方面:建大附小、浑南实验中学

建大附小

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浑南实验中学

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位于浑南中路北侧、在售的且已有入住的新盘基本都在该校学区范围内,位于浑南中路南侧的荣盛紫提东郡学区则在浑南十二小。浑南实验中学校原址为东湖学校,后与实验学校中学部合并更名为浑南实验中学,算是浑南区老牌学校之一。

东湖迎来七中、文艺二?

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11月24日沈阳自然资源局公布了文艺二校浑南分校、沈阳市第七中学浑南分校建设项目用地预审与选址意见状态。根据公布内容显示,文艺二校浑南分校项目选址浑南区东湖街道祝科街以西、浑南东路以北、河堤路以南,用地性质为教育科研用地,用地面积19785.9平,该用地预审选址已办结;沈阳市第七中学浑南分校项目选址浑南区东湖街道祝科街以西、浑南东路以北、河堤路以南,用地性质为教育科研用地,用地面积27011.86平,该用地预审选址已办结。

结合沈阳自然资源局公布两所学校位置以及东湖板块整个规划来看,该区域的确有中小学教育用地规划,目前这两个学校也仅仅是用地预审阶段,到未来学校落定开建还有一定距离,这期间具体引进哪所学校,校名会否生变还未可知。不过该位置教育用地规划是肯定的,未来区域人口到达一定程度,学校建设也是必然。

2017年起,东湖板块土地价格不断创出新高,地块楼面价从2017年的6000-6500元/建筑平方米,到今年6月碧桂园33.83亿元斩获区域内5地块,再到保利8900元+32000平方米教育设施的要求竞得祝科街西地块,东湖的土地价格印证了板块价值。未来学区和其它配套能够顺利落地的话,那东湖板块可能将高攀不起了。

城建最新动态

2017年末,王家湾桥(长安桥)建成。

2018年,东塔桥建成通车,长安桥南街建成连接长安桥,实现长安桥单向通车。

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新立堡大桥位于东陵区新立堡街南延长线上,新立堡跨浑河桥是沈阳东南部地区跨越浑河的重要交通枢纽,建成通车后,沈阳东部过浑河再不用绕道长青桥或富民桥了,极大缓解沈阳东南部的交通压力。有效改善沈阳东南部地区的交通环境,对改变周边地区业态布局和加快沈阳经济区发展将起到巨大的推动作用。此外,沈阳与抚顺间的车程至少将缩短15分钟。

板块内有东塔桥、长安桥、新立堡桥三桥起架浑河,东湖成为建成桥梁最为密集的板块之一。

周边大开发商品牌项目云集

碧桂园云顶

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项目鸟瞰图

沈阳碧桂园云顶位于长青湾公园南侧,目前正式售楼处建设中。沈阳碧桂园云顶在售河景房122平到260平,带装修,目前价格待定。沈阳碧桂园云顶是全球第4座”云顶”作品。

万科翡翠观澜

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项目鸟瞰图

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项目实景图

万科翡翠观澜项目地址位于浑南区东塔桥南祝科街西。万科翡翠观澜项目为小高层,规划16栋小高层,总户数1247户,主力户型为125-170平,目前价格待定。绿化率30%。容积率2.5。

保利和光尘樾

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项目鸟瞰图

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项目实景图

保利和光尘樾项目地址位于浑南区祝科东二街。保利和光尘樾预计2021年交房。13500元/平方米起。主力户型为105平-160平。目前洋房、高层所剩房源不多仅剩20余套。

荣盛华府

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荣盛地产在东湖板块开发荣盛紫提东郡、荣盛锦绣观邸等多期产品。如今荣盛地块第八期产品荣盛华府目前已面世。园区由7栋叠拼,7栋洋房和7栋小高层组成。荣盛华府高层均价仅13500元/㎡,洋房均价15500元/㎡,叠拼在19000-23000元/㎡。

来源|栋察楼市

编辑|雨薇

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