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未来高层住宅为何成为“穷人房”?高层住宅的缺点

admin 房产经济 2021-01-05 06:24:15 9 0
原标题:未来高层住宅为何成为“穷人房”?高层住宅的缺点

过去人们都住在老家的平房甚至是瓦房里面,城市中大部分人也都住在筒子楼里,这些房子没有自来水没有暖气,就连卫生间都是公用的,居住舒适度可以说非常的低,而过去的筒子楼和现在的高层公寓差不多,都是一层多户的设计,穿过走廊再走过一个小天桥才能到达公用卫生间,除了卫生间是公用的,就连厨房也是公用的,筒子楼也成为了那个时代厂区中的标配。

房地产市场化进程

在我国的住房改革后,房地产市场化房地产商纷纷建起了高层的小区住宅,这样的房子有物业管理,有良好的通风采光,独门独户不受干扰,都到到当时人们的欢迎,但随着城市化进程的推进,城市中的钢铁森林越来越多,房子的容积率也越来越大,在城市化的进程中,房屋不仅仅是用来居住的地方,更是为人们寄予了一层安全感,有专家表示:未来高层住宅可能就是穷人房,未来的高层可就没有现在吃香了,这主要是因为高层住宅存在很多的问题,下面我们就一起去了解一下吧。

未来高层住宅为何成为“穷人房”?高层住宅的缺点

高层住宅存在的问题

高层住宅在房龄超越一定的年限后就会出现很多的问题,由于高层建筑的维护成本较高,想要拥有优秀的物管水平就需要高昂的物管费,但高层房屋一旦出现年久老化维护成本就会增加,比如电梯、地面防水、外墙等,这些费用都会分摊到每个业主的头上,导致居住成本增加。

小区内如果有几户不交物业费还会导致物业管理松懈,这也就让高层住宅在未来就没有现在这么吃香了,因为高层住宅除了以上的问题之外还有很多的问题,而且房子达到一定的年限之后就会面临拆迁问题,高层住宅如何拆迁也成了一个大问题。

未来高层住宅为何成为“穷人房”?高层住宅的缺点

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拆迁高层的投资成本

棚改让一大批人享受到了拆迁带来的盈利,改善了生活条件,甚至一夜暴富,但我们要知道的是在拆高层房的时候,需要投入大量的成本,开发商得到的回报入股不能和成本成正比,那么开发商就不会选择拆迁高层住宅,再加上旧改接替棚改后,大拆大建的模式会得到转变,而高层房住的人又多,以后原则上不鼓励大拆大建,相信没有几个开发商会愿意接手。

高层住宅的拆迁成本

现在很多高层住宅的地块都差不多在2.5以上,这就出现了一个问题,那就是高层的拆迁成本太高了,拆掉一栋但是层的楼再建一栋30层的楼,除了拆迁安置,开发商想盈利成为了不可能的事情, 如果建成超高层也就是超越一百米的高层建筑,又会涉及到规划、消防等一系列的问题。

未来高层住宅为何成为“穷人房”?高层住宅的缺点

对于高层住宅将在为来成为穷人房这一说法,你有什么看法呢?对于人们来说,选择高层住宅不仅面临着居住成本增加的问题,还会在未来遇到无人接手等问题。

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