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保障性住房“频频提及”,“国家队”撤离楼市,释放了什么信号?

admin 房产经济 2021-01-05 06:19:16 5 0
原标题:保障性住房“频频提及”,“国家队”撤离楼市,释放了什么信号?

近期,楼市的“发展趋势”越来越明显了。

保障性住房“频频提及”,“国家队”撤离楼市,释放了什么信号?

我们先来回顾一下近一个月以来楼市发生的三件大事。

其一,在2020年12月份的经济工作会议上,高层明确提出了“解决好大城市住房突出问题”、“高度重视保障性租赁住房建设”、“逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利”。

其二,在2020年12月10日,部分省份的反垄断工作座谈会在杭州召开,据悉,会议总结了反垄断工作取得的成绩,并研究部署了“十四五”时期的反垄断工作,具体包括:打破行业垄断和地方保护;破除妨碍生产要素市场化配置;破除商品服务流通的体制机制障碍以及降低全社会交易成本等内容。

其三,在2020年12月30日,官方媒体《经济日报》发表了一篇题目叫做《“清退令”持续推进,敦促非主业央企接连退出房地产市场》,文章指出:国有企业是我国国民经济的重要支撑力量,央企在国有企业中发挥着龙头性的作用,非房地产主业的央企退出房地产领域,显然有利于进一步把资金和研发力量投向关系国家发展的关键高新技术领域着力解决制约国家发展和国家安全的重大难题,补齐短板,更好的解决那些“卡脖子”的问题。

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保障性住房“频频提及”,“国家队”撤离楼市,释放了什么信号?

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可以说,这3件大事的发生,让2021年的楼市发展,更加清晰化、明朗化。也是对2020年楼市“根本性变化”的加码,使我国楼市真正发生“逆转性”的变化。接下来,我们就来仔细分析一下,这3件大事,到底释放了什么信号?

先看2020年12月份的经济会议,关于楼市,一共提出了3点。这里需要注意一下,此次关于楼市的赘述,是近5年以来,在经济会议当中,提及房地产最多的一次,可以看出来,解决房地产所产生的问题,将会是接下来最为关键的任务之一。其中有2点,需要特别说明,一是高度重视保障性租赁住房建设,关于保障性住房在今年被频频提及,先是深圳学习“新加坡住房模式”,然后是“共有产权住房”的推进,还有通过立法,使集体土体入市更加便捷化,目的也是建造保障性住房,以及住建部明确表示:要探索并建立一套按照工程进度拨付资金的机制,进而从根本上杜绝资金闲置的我呢提,这部分资金的主要用处就是建设保障性住房等等,凡此种种,都表明,保障性住房或将迎来“爆发式”增长。

还有第二点,是“租购同权”,要知道,房价之所以“高速增长”,除了早期的城镇住房紧张,还有一个重要原因,就是因为买房有太多的“特权”,比如落户、子女教育等等,如果能够实现租购同权,则会大大缩减房子的附加属性,从而,减少人们对于购房的必要性。

保障性住房

保障性住房“频频提及”,“国家队”撤离楼市,释放了什么信号?

再看反垄断工作会议的召开对于楼市的影响。很多人以为反垄断的推进,是为了限制大型互联网公司进行垄断行为,其实,对于楼市也是一样。过去多年,在金融"高杠杆"以及资本的大力支持下,房地产企业大肆开疆拓土,那个时候,谁家手里的土地储备量多,谁家的在建项目多,谁就是大哥。所以,也就造成了头部房企只顾扩张,而不顾债务风险,当一家房企的在建楼盘超过几百个,甚至是几千个,上下游关联企业涉及几百家,牵扯就业人数达几万,甚至十几万人的时候,一旦出现危机,后果不堪设想,这也就造成了这些大企业更加的"肆无忌惮",因为,在他们的看来,我的牵扯面太广,政府是不会轻易让我倒闭的。产生的负面影响也就越来越大,这次的反垄断行动就是遏制这种苗头的发生。

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最后,我们来看央企退出房地产行业,对楼市有什么影响?首先,要知道,央企退出房地产行业以后要去干什么?文章中说明了,去解决“卡脖子”问题,什么叫做“卡脖子”问题?也就是其他国家有,而我们国家没有的技术,一旦出现贸易摩擦,别人对我们施压,我们就会非常被动,比如华为的芯片事件,除此之外,还有量子计算、半导体、航空航天技术、人工智能等多个领域,所以,央企接下来的主要任务就是解决这些“卡脖子”的问题。

央企的退出,也说明了一个问题,住房紧张的问题在我国已经彻底解决了,并且,也可以与“房住不炒”的战略相呼应。

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