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房价下跌,才能更好推动城市发展

admin 房产经济 2021-01-05 06:19:12 6 0
原标题:房价下跌,才能更好推动城市发展

房价居高不下,虽然当前在唱跌,但从身边的现实房价来看,并没有明显变化,感觉仍处于高位,总认为,这不是个皆大欢喜的事情。

房价下跌,才能更好推动城市发展

我个人认为,高房价短期内会推动一个城市的经济发展,但从长远来看,却是阻碍城市发展的壁垒。

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对于短期内推动城市发展的理解,相对来说比较简单些,实体经济走弱,房价越高,政府卖地收入就越多,也就越有钱搞城市建设。对于政府来说,这是一件来钱易、成本低、风险小、见效快的好办法,但不是长久之计,一是城市不可能无限扩张;二是房企不可能都能及时变现;三是银行风险不可忽视。

房价下跌,才能更好推动城市发展

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对于长期来看将成为城市持续长远发展的壁垒, 这个就需要系统思考。

一是对人才需求的影响。房价越高,人才越少。特别是当高房价与工资不成正比时,购房压力会阻止人才流入。这个影响是深远的,而且是不可逆的。原因很简单,房价越高,外来人越买不起,本地新人同样买不起,外面的人进不来,里面的人要出去,结局不言而喻。

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二是对房产市场的影响。房价越高,房产流动性越差。金钱是在流动过程中产生价值的。房产市场逐渐凝固,同样也会严重影响到房产链条产业。

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三是对实体经济的影响。表面看,高房价与实体经济关联度不高,实则不然。高房价带来的高投入,会加重实体经济的经营成本,自然带动产品价格的提升,最后埋单的还是终端消费者,既然如此,终端的选择性消费,将直接影响拉动内需的实际变量,最后,影响的还是实体经济。

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四是对金融资本的影响。没有哪一个房企都是持自有资金搞房产开发的,既然有银行贷款,那高房价造成高贷款的风险,最后都转嫁给了银行,地产行情好,银行有保障,行情不好,结果难料。特别是高房价带来的高收益,银行会倾向于房企贷款,毕竟篮子里的鸡蛋有限,实体经济融资将会困难,在一定程度也会影响实体经济发展。

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总之,人才、金融是一个城市发展的关键,也是实体经济发展的重要支撑,解决不了人才更新和实体经济融资问题,实体经济很难有新的突破。而实体经济作为城市发展的重要支撑,这样理解就简单多了,答案也清晰多了。所以说,长远看,高房价的代价会很大,希望这一天,永远不要到来。

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