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方特东17万平热地出让 沈北下一波发展看这里!

admin 楼市 2020-11-23 06:38:23 4 0
原标题:方特东17万平热地出让 沈北下一波发展看这里!

11月17日,沈阳土拍市场再迎“出货日”,三宗居住用地、一宗商业用地顺利出让,其中,位于沈北蒲河新城“地坤湖街东”地块,成为“本场最佳”!

参看地块信息:

该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式,最高限价2840元/建筑平方米。该地块有无偿代建市政道路要求。

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最终,地坤湖街东地块被远洋以2500元/建筑平方米竞得,总价7.85亿元,溢价率1.21%。

然而,该地块在土拍市场上的优秀表现,也让人们再一次把目光聚集到了其所在“环蒲新城”板块上。

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其实,环蒲新城板块概念的提出,最早是在2019年初,因蒲河贯穿于整个板块而得名,与正良共同组成了沈北道义区域。而正良板块随着万科、中海等大开的进入,房价扶摇直上,区域已经率先进入产品迭代。可以说,正良是沈北道义快速发展的“起源”,而如今,环蒲新城迎来区域发展的爆发期,接棒正良板块,是道义发展的“现在”以及“未来”。

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核心规划曝光 利好接踵而至

据了解,今年9月沈阳自然资源局公布了沈北新区12个单元规划的批后公示,详细介绍了沈北各个单元区域的规划定位。其中,沈北新区商贸区单元:是沈北核心区,现代服务业集聚区;太平洋产业园单元:沈阳市蒲河新城北部产业片区;孝信屯单元:蒲河新城北部现代化的城市居住片区;道义东单元:蒲河新城地区的大学城、现代居住区;道义西单元:为沈阳市蒲河新城南部现代化的城市居住片区、大学城;弓匠屯单元:蒲河新城西部现代化的城市居住片区。

毋庸置疑,未来道义环蒲新城板块也将成为沈北发展的新核心,同时将形成以产业带动、商贸配套全面发展的现代化城市居住区。

而目前,区域利好已经接踵而至:交通方面,现有的地铁二号线北延线直达环蒲新城核心;新城控股旗下品牌商业吾悦广场建设如火如荼,其为区域商业配套提升注入一针强心剂;朝阳一校、沈阳七中、南京一校以及雨田实验学校等多所名校成功引进,同时沈北教育城已经奠基,板块教育配套资源实现品质提升;医疗资源方面,盛京医院沈北院区已经运营开诊,提供完善的医疗服务保障。

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除此之外,5月19日沈北新区与中一集团正式签约建设沈阳东北国际医院沈北院区项目。预计总投资100亿元,建筑规模72万平方米,床位规模1万张,建设涵盖肿瘤、人工心脏、妇产儿、生殖等科室的医疗综合体。

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位置示意图仅供参考,具体以项目实际建设为准

而由宝能集团投资建设的沈阳中央活力区已经开始前期整理工作。据了解,项目总投资150亿元,规划占地996亩,建筑面积145万平方米,主要建设国际产业科创中心、国际总部商务中心、高端体闲商业综合体、高端人才公寓和品质住宅。项目建成后,将成为总部办公、经济大厦、五星级酒店、商业综合体、高品质居住社区等业态于一体的沈阳北部产城融合新地标和中央商务区CBD。

综上,随着沈北新区的不断建设,正良板块一枝独秀的格局已经在慢慢改变,环蒲板块逐步进入我们的视野,该板块承接了沈北道义交通、商业、居住、教育等多项利好。

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土地市场火热 大咖入驻深耕

如此,在诸多利好的促进下,从2018年开始,恒大、新城、中粮、融创、富力、龙湖等品牌房企接连进驻,为区域带来丰富产品、完善区域基础配套的同时,更印证了品牌房企对板块未来价值性的认可度。

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另外,在今年的土拍市场上,环蒲新城板块土地集中放量,更是吸引了越来越多的大咖抢滩落子。

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根据2020年1-11月土拍地图,住宅用地成交集中在沈阳北部。仔细观察供地区域,不难发现,越来越多的优质地块皆出自道义环蒲新城板块,包括今天远洋拿下的地坤湖街东地块,也是来自于此。而在拿地房企中,除了深耕于此的大开,更不乏像远洋这样的新朋友重金落子,足见环蒲新城板块的吸引力。

与此同时,也可以预测,2021年沈北房地产市场更多的新项目将来自于环蒲新城一带,这里将成为沈北楼市发展旋风的“暴风眼”。

来源|楼市灼见

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