首页 房产经济楼市正文

新市府“地王”候选 “云峰原著东”?

admin 楼市 2020-11-21 06:39:13 1 0
原标题:新市府“地王”候选 “云峰原著东”?| 栋察楼市早报(11.20)

新市府“地王”候选 “云峰原著东”?

热点资讯

除了这块地,谁敢在新市府称“地王”?

热点资讯

除了这块地,谁敢在新市府称“地王”?

沈阳新闻

沈阳从八个方面明确老旧小区改造提升计划

铁西区重点项目入库240个 完成全年目标

新建道路5年内 大修道路3年内 不得开挖敷设地下管线

沈阳新闻

沈阳从八个方面明确老旧小区改造提升计划

铁西区重点项目入库240个 完成全年目标

新建道路5年内 大修道路3年内 不得开挖敷设地下管线

国内新闻

厦门:新建商品住宅价格年度涨幅不超过5%

“拖字诀”行不通 广州出台闲置土地处理办法

国内新闻

厦门:新建商品住宅价格年度涨幅不超过5%

展开全文

“拖字诀”行不通 广州出台闲置土地处理办法

热点

除了这块地,谁敢在新市府称“地王”?

前几日,“云峰原著东”地块推地计划的“泄露”让浑南房产圈为之一颤, 起拍价9500元/㎡,占地9.5万方,这样的大体量神地块到底是真是假?

新市府“地王”候选 “云峰原著东”?

不管这张图真假,图里面的主角——“云峰原著东”这块地,是一定会有的,而它的价格,也一定不会便宜!

新市府“地王”候选 “云峰原著东”?

这块未来的新市府“新地王”,预估9500元起,摸顶价格过1万3、4问题不大。出门即地铁 (二号线南延线),北侧即双名校分校 步行即达龙湖天街,骑车便是公园和四馆。

新市府“地王”候选 “云峰原著东”?

新市府“地王”候选 “云峰原著东”?

如此满血的配套,加上新市府目前的全局规划,该地块房价不破2.5w到3w,会不会被笑话?

新市府“地王”候选 “云峰原著东”?

从新市府整体规划图中可以看出,以新市府为中心的沈阳南部正在迅猛发展,交通、人口及教育等规划都是肉眼可见的利好。

新市府“地王”候选 “云峰原著东”?

1、交通优势

地铁:处于规划中,并预计2024年开通的2号线南延线,4号线、8号线、12号线、15号线、16号线,共计6条地铁线路和3处地铁车场。

新市府“地王”候选 “云峰原著东”?

有轨:已建成有轨电车1号线、2号线、3号线、6号线以及南站支线共计5条有轨电车线路和1处有轨车场。

2、人口优势

常住人口共计 800余万人,再加上 新南站带来的大规模的人口流量等,都成为 新市府发展的根本。

新市府“地王”候选 “云峰原著东”?

毗邻 医大一院浑南院区、沈阳体育学院、东北大学浑南校区、沈阳建筑学院、沈阳市科技学院,并且距离 省图书馆、省科技馆、辽博仅10分钟车程。

新市府“地王”候选 “云峰原著东”?

3、教育优势

小学:浑南 规划小学22所。其中,现有小学3所,在建1所,规划新增小学18所(其中国际学校1所)。

新市府“地王”候选 “云峰原著东”?

中学:未来该区域 规划中学19所。其中,现有初中2所,规划新增初中12所,规划新增高中5所。

4、投资优势

近日,浑南区召开高新区、自贸区招商大会,会上 签约了47个项目,其中高新区36个,自贸区11个,投资总额1436亿元。

新市府“地王”候选 “云峰原著东”?

部分签约企业名单:

华为辽宁总部及鲲鹏生态创新基地

扬子江药业集团东北总部项目

腾讯企鹅杏仁集团数字健康东北总部项目

顺丰集团东北区域总部项目

滴滴东北区域创新总部项目

360集团东北总部暨安全产业基地项目

部分签约企业名单:

华为辽宁总部及鲲鹏生态创新基地

扬子江药业集团东北总部项目

腾讯企鹅杏仁集团数字健康东北总部项目

顺丰集团东北区域总部项目

滴滴东北区域创新总部项目

360集团东北总部暨安全产业基地项目

华为、腾讯、滴滴、360......几十家赫赫有名的企业 选址在自贸区或新市府周边产业园区之中,为区域发展注入了源源不断的活力。

新市府“地王”候选 “云峰原著东”?

新市府的房价大概在 1.2w-3.7w,相比2019年平均上涨2000元/㎡,仅一年,房价涨幅便如此迅猛,学校和商业的落地绝对值得期待!

国家政策扶持、产业集群规划,高新人才流入,新市府不只是沈阳政治中心,更已成为沈阳乃至东北的 科技创新产业中心和首屈一指的 高端居住区。(来源:沈阳芒果不动产)

沈阳

新闻

房产 ·政策 ·贷款 ·城建 ·交通·民生

【民生沈阳从八个方面明确老旧小区改造提升计划

11月18日,记者从沈阳市房产局了解到,截至今年8月,沈阳市如期完成9个区的63个老旧小区的改造任务,建筑面积244万平方米,惠及3.7万户居民。至此,全市基本完成老旧小区一轮改造。

市房产局提出,按照党的十九届五中全会提出的“加强城镇老旧小区改造和社区建设”的要求,沈阳将坚持“与居民意愿相结合、与多元投资相结合、与拆旧更新相结合、与背街小巷改造相结合、与社区公共服务相结合、与社区党建+管理相结合”的原则,继续高质量推进全市老旧小区改造工作,到“十四五”期末,力争基本完成2000年底前建成的老旧小区的改造任务。

2010年开始,沈阳市实施了4个阶段的老旧小区改造,对园区配套设施、建筑物本体、服务设施等进行了改造提质。

1 弃管小区改造工程

2 旧住宅区环境提升工程

3 幸福房产共同缔造工程

4 居民小区改造提质三年行动

在部分老旧小区进行了加装电梯的试点,让一些老旧小区成功加装了电梯。根据辽宁省住房和城乡建设厅近日印发的《辽宁省老旧小区改造技术指引》,下一步,沈阳市将在以下几方面把老旧小区改造工作做得更好更细。

一是支持小区居民提取住房公积金,用于加装电梯等自住住房改造。

二是着力解决群众备受困扰的“小区蜘蛛网”问题。小区各类管线改造尽量选择地下铺设的方式。不能埋地的管线由相应专业经营单位进行梳理归整,统一高度和线路走向,做到美观、安全、耐用。

三是将生活垃圾分类设施设备统一规划,同步设计。鼓励垃圾分类、收集市场化运作,引导社会资本进入老旧小区,参与垃圾分类和可回收垃圾资源化利用。

四是开辟休息、娱乐空间,小区大门至单元入口设路灯。此外,还要结合小区现状开辟休息、活动、娱乐等公共空间,合理配置健身设施。

五是结合边角地、废弃地、闲置地等改造建设“口袋公园”“袖珍公园”。保留小区原有绿化特色的同时,还要适量增加坐椅、花架、廊架、景亭等景观小品。

六是在小区的主要出入口、主要路段、公共设施、车辆集中停放等区域要设置监控摄像头,接入公安部门系统。

七是完善小区基本公共服务设施、便民商业服务设施、市政配套设施和公共活动空间。

八是老旧小区与其毗邻的背街小巷、步行街要同步改造。改造方案要尊重、保护和利用具有历史文化价值的住区文化、街巷道路、历史建筑和特色景观。改造修缮后要做到风貌协调,尽可能多的保留历史信息。 (来源:沈阳日报)

【关注铁西区重点项目入库240个 完成全年目标

截至目前,铁西区落实市重点项目入库240个,已完成沈阳市政府下达目标,总投资2426.6亿元。按照投资规模划分,投资100亿元以上项目4个,50-100亿元项目6个,20-50亿元项目19个,10-20亿元项目19个,5-10亿元项目36个,5亿元以下项目156个。按照产业划分,工业项目109个,其中战略新兴产业占比72%服务业项目46个,房地产项目60个,基础设施项目25个。 (来源:辽沈晚报)

【 热点新建道路5年内 大修道路3年内 不得开挖敷设地下管线

新建、改建、扩建城市道路交付使用后5年内,大修道路竣工后3年内不得开挖敷设城市地下管线;因抢险等特殊情况确需挖掘的,报市、县(市)人民政府批准!11月18日,在沈阳市政府召开的新闻发布会上,市城乡建设局相关负责人介绍,今年9月21日,市政府第71次常务会议审议通过了《沈阳市城市地下管线管理办法》(以下简称《办法》),明确了地下管线规划、建设、档案移交、运营维护、废弃各阶段的管理要求,实现城市地下管线规划、建设、管理的全方位升级。据悉,《办法》将于今年12月1日正式施行。

明确市城乡建设局 为城市地下管线的综合管理部门

据介绍,近年来随着城市建设的快速发展,地下管线管理工作中存在诸多问题,特别是地下管线管理体制不够完善、管线建设与道路建设不同步、工程建设行为不规范、管线信息共享不到位等问题尤为突出。为有效解决以上问题,改善地下管线管理状况,进一步规范地下管线规划建设行为,整合利用地下管线信息资源,市政府出台了《沈阳市城市地下管线管理办法》。

鉴于地下管线管理涉及到规划、建设、市政、公安、行政执法等多个部门,需要统筹协调各管理主体的工作。因此,《办法》规定了市城乡建设主管部门为城市地下管线的综合管理部门,区、县(市)城乡建设或人民政府确定的城市地下管线综合管理部门,负责本行政区域内城市地下管线的综合协调和监督管理工作,其他相关部门按照各自职责做好城市地下管线的相关具体工作。

新建、改建、扩建地下管线工程 应申办建设工程规划许可证

《办法》规定,市和区、县(市)自然资源主管部门负责统筹规划城市地下管线,并与城市地下空间、道路交通等专业规划相衔接,各管线权属单位负责编制各类地下管线的专业规划。市、县(市)城乡建设主管部门负责统筹编制地下管线工程年度建设计划,对城市地下管线工程建设实施年度计划管理,并与城市道路年度建设计划相衔接。

新建、改建、扩建地下管线工程的,应当向市、县(市)自然资源主管部门申请办理建设工程规划许可证,严格按照规划要求进行建设施工,市和区、县(市)自然资源主管部门对城市地下管线工程是否符合规划条件进行核实,未经核实或者经核实不符合规划条件的,建设单位不得组织竣工验收。

地下管线建设走向、位置、深度 应遵守五项原则

《办法》明确了地下管线建设的具体要求,包括走向、位置、深度应当遵守“地下管线的走向应当平行于规划道路中心线,并与地下隐蔽性工程相协调,避免交叉和互相干扰”等五项原则,并对地下管线建设项目的开工手续、施工安全要求、监理责任、覆土前测量、竣工验收和备案等要求做出明确规定。

为避免道路建成后再次开挖,导致“马路拉链”情况的出现,《办法》规定:因城市地下管线工程建设需要占用、挖掘道路的,建设单位应当依法办理道路占用、挖掘批准手续;新建、改建、扩建城市道路交付使用后5年内,大修道路竣工后3年内不得开挖敷设城市地下管线;因抢险等特殊情况确需挖掘的,报市、县(市)人民政府批准。

对负有责任的领导人员和直接责任人员 依法给予处理

对地下管线建设管理中发生的违法行为,《办法》规定了法律责任。一是对地下管线建设单位未取得规划许可或者未按照建设工程规划许可要求进行建设的、未取得施工许可证擅自施工的、覆土前未按照规定进行竣工测量的,按相关规定给予处罚;二是对监理单位未对地下管线隐蔽工程进行监理并做好管位监理记录的、地下管线工程未经竣工验收合格交付使用的以及地下管线权属单位未按规定拆除废弃的地下管线的,责令改正,给予处罚;三是对国家工作人员在城市地下管线管理工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,对负有责任的领导人员和直接责任人员,依法给予处理,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

解决地下管线信息不准确、不全面问题

据介绍,目前沈阳确实存在地下管线信息不准确、不全面的问题,这也是造成施工中破坏既有管线,发生安全事故的重要原因之一。2005年以来,沈阳开展了两次地下管线普查,但由于资金限制,普查的范围仅限于3环以内,虽然已累计掌握市政道路下管线约21000公里的详细信息,但仍有管线遗漏。为确保今后地下管线信息详实准确,《办法》特别对地下管线信息管理做出规定:

一是建立信息管理系统。市、县(市)人民政府应当建立城市地下管线综合信息管理系统,地下管线权属单位应当建立和完善专业管线信息系统,并纳入城市地下管线综合信息管理系统,实现信息的即时交换、共建共享、动态更新。

二是完善既有地下管线信息。

三是归档新建、改建、扩建地下管线工程信息。城市地下管线工程覆土前,建设单位应当委托具有相应资质的工程测量单位进行竣工测量,形成准确的竣工测量数据文件和管线工程测量图。并在工程竣工后三个月内,向城乡建设档案管理机构移交完整的地下管线工程竣工档案(含竣工测量成果)和测量数据的电子档案。 (来源:沈阳晚报)

国内

新闻

宏观·房企·市场·趋势·金融·产经

【地价三季度地价涨幅放缓

近日,中国国土勘测规划院发布的三季度全国主要城市地价监测报告显示,全国主要监测城市地价同比增长 1.65%,增速较上季度下降0.40个百分点。其中,住宅地价同比增速连续10个季度放缓,综合、商业服务地价同比增速连续9个季度放缓,工业地价同比增速连续4个季度放缓。

数据显示,三季度全国主要监测城市的商业服务、住宅、工业地价同比增速依次为0.13%、2.81%、0.94%,较上季度分别下降0.41个、0.30个、0.52个百分点。与此同时,三季度全国主要监测城市地价环比增速为0.58%,较上一季度上升0.15个百分点。

中国国土勘测规划院地价所所长赵松表示,三季度房地产企业开发投资逐步恢复,市场刚性需求逐步释放。房地产企业资金状况有所改善,但在房地产金融审慎管理背景下,房企到位资金中国内贷款和利用外资同比增速回落。

近几个月来,政策层面再次重申坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,并在金融监管、财税调节、市场监测、信息公开等方面提出要求,确保房地产市场平稳健康发展。

同时,多地纷纷出台加码调控新政。深圳、南京、杭州、宁波、沈阳、常州、成都、东莞等地采取升级限购限贷政策、增加限售年限、调整土拍竞价规则、加大无房家庭摇号比例、增加住宅用地供应等多种措施遏制投机炒房,满足合理自住需求。深圳、无锡、沈阳和成都等城市调整个人住房转让增值税免征年限等。

受这些因素影响,地价涨幅有所放缓,但压力仍大。国家统计局近日发布的数据显示,今年前10个月,房地产开发企业土地购置面积17775万平方米,同比下降3.3%,连续4个月降幅扩大。但与此同时,今年前10个月土地成交价款同比增长14.8%,土地价格上涨的压力仍然较大。

赵松表示,四季度预计全国城市地价环比增速仍呈小幅上升的趋势,住宅地价总体保持稳中有升,热点区域和部分热点城市的住宅地价环比增速有所回落。下一步,应在增加信贷金融政策支持实体经济力度的同时,强化房地产金融审慎管理制度,避免资金“脱实就虚”,合理引导房企降杠杆。

值得注意的是,国家统计局发布的数据显示,前10个月全国商品房销售面积133294万平方米,同比持平,年内首次实现增速止跌。其中,住宅销售面积增长0.8%,年内首次回正。对于后续房地产市场的发展,专家普遍表示,房地产政策将保持稳定性和延续性,保持房地产市场平稳健康发展是坚定不移的方向。 (来源:经济日报)

【政策“拖字诀”行不通 广州出台闲置土地处理办法

时隔六年天河牛奶厂板块再次推出宅地,地块最终以总价48.65亿元被合景泰富拿下,刷新天河区的纪录。业内人士表示,年底前不到两个月时间,是城市推地高峰期,在“紧融资”“宽供应”“限地价”等一系列调控组合拳下,整体来看,土地市场将延续“降温”的趋势,不过广州等少数热点城市仍是房企土储补仓的重点,优质地块热度将持续。近期的成交带动了短期的市场情绪,但长期来看还是需要关注经济、政策等形势的影响。建议房企要仔细测算拿地成本,避免遭遇后期利润空间或现金流不足的风险。

高价地或面临盈利困难

牛奶厂地块挂牌出让后,周边二手房已经出现上调报价的情况,而天河核心区更是出现二手房业主提价惜售的现象。天河区今年还成交了广氮地块、科韵路西侧地块。今年4月由金地拿下的广氮地块命名为金地天河峯睿,其营销中心已开放。而去年珠实拿下的广氮地块、合景拿下的黄埔大道地块预计也快进入上市亮相的阶段,由于地段条件优越,这些地块都是近年来成交的“高价地块”。有业内人士提醒,市场预期不可过度盲目乐观,在“房住不炒”整体基调之下,楼市走向依然要看整体经济形势以及基本面。高价地有可能面临盈利困难的局面。

今年上半年土地市场逆势升温。从前三季度土地拍卖情况来看,广州经营性用地成交建筑面积同比持续增长,与此同时,市场分化下的土地流拍现象也始终伴随。克而瑞统计数据显示,一季度土地供应节奏减缓,房企谨慎,在此情况下,土地市场共成交19宗,流拍5宗。二季度,优质地块入市节奏加快,白云、番禺等区土地市场迅速升温,但分化现象也更加明显,增城、从化等外围区域流拍现象仍有发生,二季度成交35宗地块,流拍13宗经营性用地。三季度土地市场持续升温,优质地块供应明显增加,共成交42宗地块,流拍宗数下降至8宗。业内人士表示,在融资压力之下,房企拿地心态也发生了分化,优质地块会迎来众多房企角逐,而对非优质地块的积极性则在降低。

广州出台闲置土地处理办法

以往不少房企爱用“拖字诀”,以时间换取涨幅,不过显然这种方法现在行不通了。11月16日,广州市人民政府办公厅发布一则《广州市闲置土地处理办法》的公告,详细规定了本市行政区域内闲置土地的处理方法。超过国有土地有偿使用合同约定或者建设用地批准书规定的动工开发期限,满一年未动工开发建设的;自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满1年未动工开发建设的;已动工开发建设,但开发建设的用地面积占应当动工开发建设总用地面积不足1/3或者已建设投资额(不含土地取得成本)占总建设投资额(不含土地取得成本)不足25%,且非因不可抗力、政府及其有关部门行为中止开发建设连续满1年等情形将被认定为闲置土地,经认定土地闲置满1年的,市土地行政主管部门可以按照相关标准计收土地闲置费,比如按出让土地价款的20%计收土地闲置费。逾期不缴纳土地闲置费的,自逾期之日起,按日加收应缴土地闲置费总额1‰的滞纳金。

业内人士表示,在这样的情况下,预计资金压力明显的房企拿地将会更谨慎。而对于财务指标健康、现金流充裕的规模房企来说,将迎来优质土储补仓的时机。优质地块依然备受房企青睐,地价再被追高的可能性大,建议房企要仔细测算拿地成本,避免遭遇后期利润空间或现金流不足的风险。 (来源:广州日报)

输入关键词,获得更多你要的文章

改造市府地王小区沈阳原著规划东北早报浑南管线土地新市府地块
版权声明

本文仅代表作者观点,不代表本站立场。
本文系作者授权发表,未经许可,不得转载。

发表评论

评论列表(0人评论 , 1人围观)
☹还没有评论,来说两句吧...