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学校新增利好频传,新市府新一轮价值“兑现期”正在路上!

admin 楼市 2020-11-21 06:38:51 4 0
原标题:学校新增利好频传,新市府新一轮价值“兑现期”正在路上!

近一个月以来,关于城市新区板块的发展建设似乎进入了“比拼”加速阶段,学校、商业等各项全新的配套发展规划均在积极推进。其中,作为沈阳市场改善居住首选地的新市府板块同样“收获满满”,包括学校、地铁等建设节奏均进入加速兑现的状态,可谓备受瞩目。

学校新增,成板块后续发展价值关键点

最新10月沈阳楼市成交均价显示,浑南区整体均价约达14000元/平,但事实上,在这个价格背后,作为占据板块销量半壁江山的新市府板块,市场价格的“天花板”已经达到20000元/平。比肩主城区的市场价格,让人们愈发关注板块未来的价值发展走向。

而近阶段板块发展配套的相继兑现,再度让人们看到了区域市场的价值潜力。

2020年10月沈阳楼市成交均价地图

今年年中,浑南公布了公共服务设施及休闲产业建设规划,其中提及到2025年,规划建设学校29所,其中区域级国际学校2所、职业学校1所,基础性教育设施小学16所、初中9所、九年一贯制学校1所。

随着规划的逐步落地,11月,新市府板块迎来了“南京一校浑南分校”以及康城北教育地块动工的好消息。

学校新增利好频传,新市府新一轮价值“兑现期”正在路上!

学校位置示意图/仅供参考

不仅如此,除了新增发布的学校建设,板块内商业、交通等各方面配套同样正在积极兑现。包括大型商业“天街”也已启动招商,预计“喜茶”、“海底捞”等高人气网红店均将亮相新市府板块,以及沈阳地铁二号线南延线隧道区间施工的顺利推进,均将在不久的将来,为区域百姓居住生活提供便利。

不难看出,频频增加的配套利好,势必将会给新市府板块后续居住发展,提供强大的价值引擎,推动板块进入新一轮价值提升期。

学校新增利好频传,新市府新一轮价值“兑现期”正在路上!

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“沈八条”后,政策下市场机会点显现

近几年,新市府板块区域可以说是城市最为活跃的区域之一,自沈阳市政府南迁、自贸区落地,区域经过多年的发展建设,板块居住价值已愈发被市场认可。然而,沈八条的落地实施,却让不少购房者在买入市场的预算门槛前犹豫徘徊。

实际上,从目前市场现状来看,当政策调控的阶段,恰恰是购房者们静下心来,仔细挑选的性价比的时候。这也是为什么,近阶段沈阳刚需市场得以“突破”的关键原因。

如今,结合各项配套及政策发展导向,就目前新市府板块市场现状来说,虽然沈八条抬升了区域改善置业的首付门槛,但对于板块内部分刚需刚改类产品,则堪称是为人们寻求自住与升值创造了极佳的买入时机。

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数据来源:新峰&;房谱网

从今年9-10月沈阳新房住宅成交备案数据方面来看,新市府板块以恒大御湖郡项目为代表,在沈阳市场众多楼盘竞争中突出重围。

凭借项目仅约9588元/㎡起的销售单价,和产品方面高层、小高层约80-130㎡两室、三室户型设计,恒大御湖郡项目堪称为人们买入新市府板块提供了为数不多的低门槛选择。也由此在当前市场时期里,以极高的产品性价比,置业热度全市名列前茅。

不仅如此,作为新市府板块东部大体量楼盘,项目不只相邻全运路主干路交通便利,周边中日产业园、国际软件园等创新产业配套,同样构成其优异的外部发展条件,同时,在项目内部园区景观打造当中,约4800㎡静谧大湖,搭配低密园林景观,还将带给业主颇为出彩的生态宜居体验。

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观察当前阶段,各区都在大力引进名校补充配套发展,作为沈阳“高品质生活区”的新市府板块也势必不会落后,相信未来随着板块众多在售项目陆续交付,常驻人口增加,板块居住发展将带给人们更多惊喜,市场价值还将更上一层。

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