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别再乱买房!两大新政降临,有些房子或许会因此贬值,买房需谨慎

admin 房产经济 2020-11-17 06:24:03 3 0
原标题:别再乱买房!两大新政降临,有些房子或许会因此贬值,买房需谨慎

衣食住行是人们生活中的大事,尤其是在如今这个房价飞涨的社会,购买一套房子可能就要掏空家里所有的积蓄,甚至还要背上几十年的房贷。所以人们在买房时,自然是需要小心谨慎地做出决定。

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另外,现在的人们结婚生子和养老,都需要房子。有了属于自己的房子,结婚才会有底气。有了学区房,孩子的教育问题才得到比较好的解决。有了舒适的房子,老人才能安稳下来养老。房子是我们日常生活中的刚需,是不可缺少的重要物质条件。

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还有一点,房子因为自身升值功能比较强,因此不少人在买房这件事情上更加着急了,毕竟房价涨的速度可比工资涨的速度快多了,越来越多的人加入到买房大军之中。 但是随着政府的两大新规降临,有些房子或许会因此贬值,买房需谨慎。

一、取消货币化安置优惠政策:由于曾经的经济发展水平有限,以及各类历史遗留问题,我国的各个城市都存在一些老旧破败的居民居住建筑,被称之为“棚户区”,生活在棚户区的话,居民的生活水平实际上是很差的,人身安全和财产政府为了提高这些棚户区的居民的生活水平,保证他们的生活质量。以及为了促进城市发展,政府部门决定对这些棚户区进行改造。在棚改的过程中,政府也会给那些被棚改计划覆盖的家庭给予资金支持,也就是“货币化补偿安置”。根据政府公开的资料显示,自2015年起,全国棚户区共改造了3300多万套房子。

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别再乱买房!两大新政降临,有些房子或许会因此贬值,买房需谨慎

每当棚改被推进时,就是房产市场的“好日子”。因为这些家庭会把政府拨下来的资金用来购买商品房,资金充裕的家庭甚至会买好几套,这样一来房产市场的需求增大了,房价也因此被推向了更高的价格。

如今,根据国家发布的新政策,棚改将被旧改替代,货币化安置优惠政策也会被取消。国家表示,那些破旧老小的居民住宅,会由政府和居民一同出资对其进行翻新整改。

货币化安置优惠政策的取消,意味着此后这些家庭不但不会再获得大笔的补偿资金,还要自己再额外出资改造自己的房子,购买新的商品房的意愿也就因此下降了,一定程度上减缓了房价上涨的速度。

另外,由于曾经实行的货币化安置优惠政策,为了获取政府补偿的大笔资金,不少人为专门去买那些老旧小区的房子,指望能够借着棚改的东风,而实现自己躺着赚钱的梦想。然而如今这类破旧小区的房子,已经不再像之前那样卖座了,甚至还有着房价下跌的趋势。

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二、大力发展城市群政策:随着社会的进步,我国的城镇化发展步伐也在加速。城镇化的发展,又促进了经济的发展。以前,为了资源的合理配置,国家都在致力于发展中小城市。如今,随着城镇化进程的不断加深,以及各区域的经济发展的越来越好,国家有关部门也在6月表示,在未来将会放宽各大城市的落户限制,同时也要加快重点城市群和中心城市的发展。

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也就是说,现在城镇化发展的政策导向重点,由发展中小城市的重心,转移到了未来的城市群。像是国内的四大一线城市,以及30多个新一线和二线城市,就成了这个政策的重点扶持对象。

在未来,各类相关的优惠政策、资源和资金。或许都将集中在这些城市群中。那么,大多数不在城市群范围中的三四五线城市,或许他们的房价会因此而下降。经济学家马光远也曾表示,未来人们买房,应该避开“三无”城市。也就是没有城市群概念、经济实力不强和没有区位优势的城市。

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买房子这件事,对每一个家庭来说,都是是一个很重要的问题,在购买房子时需要谨慎小心地做出决定。随着国家取消货币化安置优惠的政策,以及大力发展城市群的政策提出,面临旧改的老旧小区的房子,以及马光远口中“三无”城市的房产或许会因此贬值。在买房时,可需要仔细关注一些这两类房子。

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