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房子两个“反转”,曹德旺直言,买不买房清楚了

admin 房产经济 2020-11-15 06:24:28 3 0
原标题:房子两个“反转”,曹德旺直言,买不买房清楚了

房子是我们生活中不可缺少的必需品,现在据调查统计96%的城镇居民已经拥有属于自己的房子,但是现在很多人手里有点闲钱,就还是会想办法投资房地产行业,毕竟大多数老百姓都没有什么好的投资渠道,这几年房价一直都在上涨,买房就是最好的投资渠道。而且投资买房在过去来说,就是一个“稳赚不赔”的买卖。

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过去房地产市场十分火热,基本上可以说得上是全民抢房热潮来袭,不管有钱没钱,大家都在想办法抢购房产。甚至有人高杠杆投资房产,就是为买房赚钱。根据西南财经大学的调查研究表明,现在空置住房大概在20%以上。很多投资者,买了房子为了减少持房成本,都是将房子空置,房子不装修,还能少交一点物业费。在二手房市场上,装修的房子没有毛坯房好销售,主要就是因为可能装修风格购房者不喜欢,就算买了还要重新装修,也比较浪费钱。因此很多炒房客都会选择空置房产,降低持房成本。

过去房地产确实十分火爆,很多人争抢购房。但是今年受到风波影响,房地产市场影响很大,一二月份房地产交易量基本上可以说是为“零”的,在这样的情况下,很多房地产企业都期盼着国家能够出台救市政策,虽然有些城市出台了相关的房地产政策,但是都被“秒撤”。现在房地产市场行情跟过去有很大的不同。2大反转,未来房价尘埃落定。

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过去房地产行业都是拉动经济发展的主要动力,房地产行业是国家经济发展的主要支柱。依靠房地产行业,带动了很多城市的经济发展,甚至很多城市就依靠房地产发展起来。

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但是由于很多城市的房价被“炒”得很高,生活在这些城市的人,购房压力十分大。房价高,人们生活的压力大,幸福感就会随之降低。

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现在很多人都背负着五六千的房贷,但是可能工资也只有五六千。很多人都在想办法赚钱还房贷,日常开销基本上都是秉承着能省就省的原则。这样的高压的生活,谁能够有幸福感呢?

2016年的时候国家就提出“房住不炒”的政策,现在这项政策正在贯彻落实中。现在“因城施策”的政策下,很多城市都出台不同的房地产调控政策。曾经房地产行业十分火热的深圳,现在购房调控政策就十分严格。买房必须要落户三年,交社保3年。不是深圳户口就需要缴纳社保或者个人所得税满5年才能买房。夫妻离异三年内是按照以前家庭住房套数来计算房产数量,如果有住房的情况下,是不能够买房的。

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这样的政策下,对于那些炒房客来说就是沉重打击,他们很难再继续购买深圳的房产。而且现在就算想买房投资的人,投资房地产的难度也十分大,这样的政策下,就算是深圳户口,成年了到买房的年纪,如果没有缴纳足够的社保或者是个人所得税都是不能够买房的,现在就算是家长想给孩子买房都是不行的。

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不仅是深圳出台了购房政策,现在东莞也在拟定购房政策,但是基本上也都是收紧政策和深圳的购房政策差不多,对于炒房客来说都是沉重的打击。同样南京也出台了相关的房地产政策,离婚三年内是不允许购买住房,这样的政策沉重地打击了假离婚投资买房的人。

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现在“房住不炒”才是房地产市场的主基调,打击炒房客炒房就是现在正在贯彻落实的政策。现在的房地产市场行情跟过去的房地产市场行情发生了很大的转变。现在二手房挂牌量不断上涨,现在很多炒房客想要抛售手中的房产都是一件比较困难的事情。

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现在房地产市场不是很景气,很多人都在想办法卖房而不是买房。现在二手房市场挂牌量不断增多,现在很多二手房挂牌已经超过10万套,而且这个数量还在不断增多。但是现在二手房销量却十分惨淡。

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新房市场也很不景气,偶尔出现的“秒光盘”的现象,都是跟周围房子出现倒挂,才有万人抢房的现象。杭州的西溪公馆出现万人抢房的情况,主要原因就是因为房价要比周围的二手房便宜将近一万元一平米。但是能够这样降价售卖的楼盘真的很少,大多数房地产企业由于现在建造成本在上升,价格降下来就面临赔本的可能。

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据调查统计今年上半年房地产破产数量就已经超过200家。现在大多数房地产企业都是高负债运营,很多房产企业都是找银行贷款建造,但是今年下半年房地产企业到期债务就高达1700亿,这样的压力下,房地产企业都会想办法卖房。只有快速回笼资金才能够让企业运行,但是很多房地产企业都在破产的边缘徘徊。

现在房地产市场行情不再是以前那样,万人抢购风潮真的很难再现。现在对于房企和炒房客来说,他们更加倾向于快点能够销售掉自己手中的房产。现在房地产市场已经开始发生转变。

今年到底要不要买房,其实曹德旺早就已经说清楚。早些年曹德旺就开始劝说自己的妹妹将手上多余的房子卖掉,未来房子太多,手里的房子就会卖不掉,投资房地产市场你现在有多贪婪,未来就会摔得有多惨。曹德旺现在名下就只有一套房产,对于炒房这个行为,曹德旺是最看不上的。

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其实在“房住不炒”的政策下,房地产市场已经不再适合投资,对于炒房客来说,越早退出房地产市场越好。

但是对于刚需住户来说,在有条件的情况下,买一套属于自己的住房还是很有必要的。房子毕竟能够给我们的生活提供很大的便利,买房还是很有必要的。但是如果经济能力不好,还是不要强硬买房,因为高负债买房,购房者就可能丧失抵御经济风险的能力。现在买房这件事还是需要量力而行,不要高杠杆买房。

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