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城西土拍热度爆表 城东亦燃 未来东沈河或将唱响供地主旋律!

admin 楼市 2020-11-14 06:37:12 4 0
原标题:城西土拍热度爆表 城东亦燃 未来东沈河或将唱响供地主旋律!

判断城市的发展方向,锁定每场土地拍卖,就可以让人做到心中有数。

作为房地产的一级市场,关注土地动态,不仅会让大家对于沈阳楼市的未来走向,有个清晰的脉络,更会对自己的置业选择,提供关键性的参考辅助。

这也就是为什么越懂楼市的人们,就越会关注土地出让信息的真正原因。

而近日,我们梳理沈阳三季度土拍市场信息,探寻土拍背后,释放出怎样的板块热点,沈阳未来又将向何处发展?

根据栋察楼市统计,整个三季度,沈阳土地市场共通过招拍挂成交土地35宗,成交总面积284.7万平方米,成交总金额226.56亿元。而通过招拍挂成交的居住用地共计18宗,累计面积183.74万平方米,累计成交金额221.13亿元,预计形成建筑面积352.63万平方米。

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其中,在区域表现方面,三季度一举打破此前北部领航的态势,出让面积最多的前三甲中,再无北部区域的身影,城东逆风翻盘,凭借65.86万平的土地面积荣登榜首。

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另外,在成交金额方面,城东区域也是表现亮眼,6宗土地揽金超过了90亿元,成为当之无愧的“销冠”,且超过二季度土地“销冠”沈北新区成交金额的近3倍,不禁让人感慨东部的“含金量”与“吸金力”。

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由此,可以发现,沈阳楼市“东风”劲起,城东要“燃”!

而东沈河作为沈阳东部重要的组成部分,早在去年5月,以8100元/平的楼面价成交的东沈河高官台东-1地块,引发12家房企争夺,就已经点燃了东沈河领衔城东崛起的引线。

更重要的是,在其它区域土地多集中在三环外、主城内仅有少许小而精迷你地块的情况下,东沈河还有三宗52万方的大体量地块,这在二环以内的主城区是非常罕见的。

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据了解,待入市的该三宗地块,都在10万方以上,位置最为核心的高官台-2地块,占地22万方,作为主城罕有的大面积地块,属地之争暗自汹涌。同时,三宗用地容积率都为2.5,各项指标都非常符合住宅用地的基本需求。在商业规划方面,商业配比最小的也有20%,高官台西地块商业比例更是高达50%,未来,将成就东沈河新的商业增长极。此外,在教育配套方面,高官台-2、-3地块都有中小学的规划用地,必将引入最优质的教育资源加持东沈河,区域教育资源实现跨越式提升。

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除此之外,东沈河后续还有近200万平的征收土地。如此源源不断的土地供应,将成为未来东沈河持续发力助推东城崛起的核心逻辑。

同时,对于一个土地潜力巨大的板块来说,每一次出地,都是一次板块红利的兑现,而越早入市的项目,享受板块红利的机会则越多。

万科,作为城市发展方向的预告“先知”,如今,已经率先挺进东沈河,打造万科·东第,提前收割“土地红利”!

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根据了解,此次万科首进东沈河,带来的东第项目是以“宋式美学”经典、“八大维度呵护”标准打造的一座宋式园林豪门府邸。从近日开放的景观示范区便可对东第的园林品质窥探一二。无论是山水庭院的布局,十二处景观节点塑造,还是匠人手工打造的园区装置品,处处透露着东方门仪的尊崇感。

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除此之外,万科结合当代人的改善需求,在户型和视野方面双双升级,打造了东方人居新高度。其中,建筑面积约111㎡户型,为纯正LDK 客餐厨一体设计,整体优化室内空间布局,提升空间的使用率。宽境空间,采光通透舒朗,同时更多的节省过道空间,缩短家居的生活动线,为优质户型典范;建筑面积约133㎡户型,长厅变方厅,约6.4米空间尺度,开阖间是轩昂气质。有效利用每一寸空间,餐桌移至厨房边,留出的空间可打造成书房、儿童玩具室、茶室、音乐空间等。270°观景飘窗,采光通风景观绝佳,双套房的设计,保持独立而又不失和谐生活氛围。

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如此,基于对未来土地价值的预估,居住群体的精准判定,品质生活方式的超前勾勒,万科精准定位东沈河板块,全面拉高了区域的人居标准,为打造东部人居中心埋下伏笔。

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综上,沈阳未来发展看东部,东部发展看东沈河。丰富的土地资源,为东沈河升值发展预留了丰富的想象空间,也让其快速进入新一轮的红利周期。而深谙城市生长脉络的万科,以迭代之作“东第”,兑现区域发展宝藏!

编辑 |雨薇

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