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楼市投资需谨慎!有人说楼市将要迎来降价潮,现在该不该买房

admin 房产经济 2020-11-12 06:24:00 3 0
原标题:楼市投资需谨慎!有人说楼市将要迎来降价潮,现在该不该买房

有人说楼市将要迎来降价潮,现在房地产主管部门对房价的控制目标是稳,所以,出现所谓的降价潮是绝对不会被允许的。

供大于求空置率过高

数据统计,目前全国房子的库存量可以轻轻松松达到人均一套,空置率相当高,空置率超过50%,严重的供大于求。

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短期内更多的是明降暗升

在长期,比如说20年后,楼市很可能迎来一波降价潮,但是在短期内,比如目前,更多的是明降暗升,成都商业地产在建面积超过290万平米,已经成为全国商业地产在建规模最大的城市。

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长期人口流出房价看跌

我们知道一个常识:如果一个城市长期人口流出,库存过高,那么房价是涨不起来的,所以房价涨跌主要取决于人们对这座城市的综合评价,三四线城市的房子未来会分化,如果这座城市有比较优势的产业,那么人口会持续流入,人口流入的话,房价是看涨的,但是有些三四线城市,没有优势的产业,人口如果呈现流出状态,房价是看跌的。

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楼市投资需谨慎!有人说楼市将要迎来降价潮,现在该不该买房

政府出台相关政策稳定楼市

各地新建了许多新区,但经济水平跟不上,房子处于空置状态,人们口中的“鬼城”出现,在未来,出于对系统性金融风险的防范,有关部门不会让房价继续疯涨,但也不会听任房价断崖式下跌,政府通过限购、限售及限贷和其他相关政策来稳定楼市,通过时间来换空间,以期慢慢消化掉上一轮楼市暴涨的风险,关于这个话题要从多方面去考虑,取决于自住还是投资。

如果是前者,只要所在城市未来发展前景较好,有能力的话不妨趁早购置,反之,则不如静观其变,房产税的开征也许会一定程度上抑制投机炒作,但房价真正的“杀手锏”是房产空置税。

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