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起拍价超7000万!北京二环内,成龙两套豪宅将被拍卖,原因是……

admin 重庆新闻 2020-09-05 06:21:53 16 0
原标题:起拍价超7000万!北京二环内,成龙两套豪宅将被拍卖,原因是……

开发商欠费被执行,买了十多年的豪宅要被法拍?房主还是路人皆知的成龙大哥?

近日,一则北京市第二中级人民法院裁判文书,透露了一个让大家十分感兴趣的消息:巨星成龙两套豪宅即将被法院强制拍卖。

起拍价超7000万!北京二环内,成龙两套豪宅将被拍卖,原因是……

成龙大哥躺枪了

购房13年未办房产证

据查,由于该房产目前依然在开发商名下,而开发商御嘉置地有限公司(下称御嘉置地)涉及债务纠纷,“成龙的豪宅”也成为被处置的资产之一。

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法院公开资料显示,NAGA上院为御嘉置地开发,2006年4月,成龙(陈港生)通过旗下公司中泰国际集团有限公司(下称中泰成龙)以总价人民币3360万元购入两套房产。其中,1300万元为购房款,2060万元为陈港生以经纪公司“JACKIE&WILLIE”授权其参与御嘉置地NAGA上院代言的费用折抵。

随后,这两套房屋一直由成龙及家人居住使用,并有林凤娇、陈祖明等居住期间缴纳水、电、煤气等物业费用为证。但因种种理由,十余年来中泰成龙公司并未办理正常手续。

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如今御嘉置地名下东直门内大街9号NAGA上院的部分房产及车位因债务纠纷被申请强制执行,成龙这两套房屋恰好在查封范围内。

2019年,成龙旗下公司中泰成龙国际集团有限公司向北京市第二中级人民法院提起诉讼,要求停止对两套房产及车位的强制执行。之后,北京市第二中级人民法院判决停止对涉案房屋的执行。

起拍价超7000万!北京二环内,成龙两套豪宅将被拍卖,原因是……

2020年6月,因开发商债务纠纷,天鸿控股不服北京市第二中级人民法院的一审判决,向北京市高级人民法院提起诉讼,要求撤销一审判决,改判驳回中泰成龙公司所提诉讼请求。

北京市高院认为,“中泰成龙公司对于未能及时办理位于北京市东城区东直门内大街9号院2号楼1001和1002号房屋(以下简称涉案房屋)的产权证存在过错,且根据建设部、商务部、国家发展改革委员会、中国人民银行、国家工商行政管理总局、国家外汇管理局联合发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》, 中泰成龙公司作为未在境内设置分支机构的境外企业不得在境内购买商品房,其无法取得产权证。”

此外,“根据陈港生自行提交的证据,涉案房屋系交由陈港生个人,无证据证明中泰成龙公司已占有涉案房屋。中泰成龙公司不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四个要件的任何一项,同时,中泰成龙公司亦不符合执行异议复议规定第二十九条之规定, 故不应停止对涉案房屋的执行。”

起拍价超7000万!北京二环内,成龙两套豪宅将被拍卖,原因是……

(图片来源:瀚海法拍网)

至此,NAGA上院的99席豪宅中,共有19套拍卖房产,比例高达20%。

Naga上院房产被频繁拍卖的背后,是御嘉置地的经济困境。

公开资料显示,御嘉置地实际控制人为李建国,其通过御嘉投资控股有限公司控制御嘉置地84%的股份。

成龙方面目前

并未回应房子被拍卖一事

但自己的房子突然被拍卖

估计成龙也很懵......

视频时长:1分09秒

为什么2007年至今没办证?

为何2007年交付的房产至今未办理产权变更登记手续?

根据御嘉置地公司的说法,涉案房屋所在项目于2004年取得预售许可,于2009年1月6日办理完大产权证,后陆续为购房人办理小产权证,大部分业主在2010年—2011年期间由买卖双方配合办理完小产权证。之后的2012、2013年因为已经销售的差不多了,故很少办理小产权证。2014年因为一套尾房销售,再去办证时,发现办不了了,开始得知的原因是御嘉置地公司名称变更,与备案的不一样。2015年御嘉置地公司名称变更回去,还是办不了,发现还有欠税的问题,开不了购房发票,影响办证。通过买卖双方配合办理小产权证的最后一套房屋的时间为2013年,后续办理小产权证的只能通过向法院起诉,由法院出协助执行通知书。整个项目一共99户,已经办理小产权证的91户左右,其中通过诉讼办理的有7-8户左右,2017年通过诉讼办理了3、4户。

而根据中泰成龙公司的说法,查封之前成龙及其助理一直要求办理产权证,但没有书面的证据, 御嘉置地公司的法定代表人李建国与成龙关系很好,也一直应允,说马上办。还有一个就是成龙买房用了2060万元的代言费抵扣购房款,所以购房合同约定的单价低(1万多),小区内还有其他香港明星买房,给别人的是3万多,办产权证肯定要信息公开,给成龙这么便宜不合适,成龙的意思是想先解决合同单价低的问题再办小产权证,御嘉置地公司的李建国也答应解决,但直到查封了也没有解决。

御嘉置地公司又称,成龙要求过办证,但办产权证要公开购房合同的内容,中泰成龙公司购房合同价格定的低,成龙想要先解决价格低的问题,也协商过怎么解决,但最终没有解决,再往后想做网签也做不了了。

律师支招避免法拍房踩坑

成龙的豪宅能买吗?这样的法拍房能捡漏吗?

北京金诉律师事务所主任王玉臣律师告诉记者:“法拍房往往比正常房屋买卖的价格要低不少,甚至起拍价往往是正常价格的80%左右,所以有一些购房者比较偏爱这种房子,但是其中的 风险也比一般房产要高不少。”

王玉臣律师为记者细数了法拍房六大坑:

1.房产的占有使用等存在问题,比如虽然通过竞拍拿下了房屋的所有权,但是房子的占有使用实际上是被原房主的债权人或者家人掌握,拒不配合,导致买了房子却无法实际使用。

2.房屋产权可能有问题。有一些执行拍卖,为了尽快变现,可能不会对房子的产权做周密的调查或要求,对于产权本身有问题的房子,拿到以后可能会面临无法办理产权的风险。

3.对于多重查封、抵押的房产,尤其是不同法院,不同地域的法院实施的,可能会有协同不一致问题,拍卖后 如果有的查封或抵押没有解除,也无法办理产权证。

4.房屋可能拖欠大量税费,比如房产相关的税费、使用过程中产生的暖气费物业费水电费等,产生新的麻烦和成本。

5.房屋质量或结构可能有问题。如果没有提前看房,不能及时发现房屋存在的问题,将来交房后会产生不必要的麻烦。

6.房子上可能挂有户口无法迁出。有不少房子是挂了户口的,现在咱们国家对户口强制迁出方面是有法律空缺的,一些人买了法拍房户口没法迁出,后面打官司也很难牵走。对于属于学区房的,更要注意。

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