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房地产市场复苏?第一季度新房成交同比下降30% 二手房下降40%

admin 2周前 ( 08-01 06:23 ) 5 抢沙发
房地产市场复苏?第一季度新房成交同比下降30% 二手房下降40%摘要: 原标题:房地产市场复苏?第一季度新房成交同比下降30% 二手房下降40% 根据相关的媒体信息显示,在2020年第一季度的商品房...
原标题:房地产市场复苏?第一季度新房成交同比下降30% 二手房下降40%

根据相关的媒体信息显示,在2020年第一季度的商品房成交量显示,在国内的60多个大中城市的商品房总成交面积和总成交套数分别为4238万平方米、36万套,累计同比分别下滑27.6%、31.7%,其中,在一、二线城市新房的成交套数同比均下滑超29%,三四线城市同比下滑17.1%。通过这样的数据能看出,这主要是因为一二线城市都受到了疫情的影响严重影响。

受疫情的影响有的城市商品房成交量低

然而,通过相关信息显示,由于受到肺炎疫情的严重影响,在2020年第一季度在大概60座大中城市的商品房成交量很低,总成交面积和总成交套数分别为4247万平方米、37万套,累计同比分别下滑28.6%、30.7%。这也是分城市看,在一线城市成交套数同比下滑38.5%,成交面积同比下滑37.4%。其中,北京和深圳这二座城市的下跌幅度较大,成交面积同比下降幅度均超过39%,广州的成交面积同比下滑35%。上海的成交量保持低位水平,一季度受疫情影响较小,成交面积同比增长了2%。

因此,从长期来看,在一线城市商品房的需求量是一直存在的,在疫情过后下跌幅度较大的一些一线城市,预计会出现一定程度的反弹。

房地产线上销售模式的快速恢复

而在第一季度,一些二线城市成交套数同比下滑35.9%,成交面积同比下滑30.7%。报告显示,比如南京和厦门商品住宅成交量在疫情之下保持增长,其他的城市和城市的效区增长态势明显,也有城市在疫情中表现出较好的市场应变力,另外,在杭州这个城市的成交量在一季度同比下滑幅度最小,仅5%,总体保持比较稳定。与此同时,杭州是全国第一个从政府方面,全面推出线上售楼处制度的城市,有效应对线下销售停滞问题。杭州的房管局则早在3月20日的时候,就提出房地产线上销售模式的快速恢复开放,在全国房地产市场处于寒冬的情况下,抢占了市场先机。

从成交的数据来看,第一季度商品房成交的面积达到了68.1万平方米,一二线城市下滑幅度较大,同比就已经下跌45.21%,和去年同期相比,有了很大幅度的下滑。因此在各个城市中,国内的三四线城市受疫情的影响最小,在第一季度,三四线城市的新房成交套数同比下滑17.1%,成交面积同比下滑15.6%。

可是,各个城市也随着全国各地疫情防控形势陆续好转的情况,在市场成交量快

房地产市场复苏?第一季度新房成交同比下降30% 二手房下降40%

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修复,已经有大概17个城市的二手房成交量,比1-2月成交量增长41.8%,目前成交量已恢复至去年3月水平的63%。通过相关的数据分析,下半年新房二手房市场将整体出现上涨的形势,市场呈现明显的v形走势。

二手房市场处于快速复苏的阶段

而且在2020年第一季度,二手房市场已经处于快速复苏的阶段,还表现出以下三个特点:一是复苏的力度是南强北弱,珠三角地区复苏力度比较强,京津冀较弱。二是刚需优先。现如今,随着复工复产稳步的推进,由于疫情的影响而积压的需求量,开始释放,其中主要是在前期积累的刚需,可以快速入场带动市场回暖。三是成交量增长快速,价格稳定。在重点的几个城市里,就有5个城市价格,在1月和2月成交处于下跌的趋势。而且市场反弹后,并没有推高价格的原因,在于目前的交易是低位反弹,整体来看绝对水平依旧较低,还没有到达能让价格明显上涨的量级。从地域分布来看,新一线城市移动网民数在整体移动网民中占比达到12.8%,高于传统定义下的一线城市移动网民比例近5个百分点,三四线移动网民数量最大,大部分城市的业主调价中涨价占比不足30%。

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有的城市房价涨幅稳定

根据相关人士分析了解到,在2020年的南京二手房成交量,估计还会继续小幅下滑,房价涨幅也将趋稳,市场整体呈现供过于求的局面,成交周期会拉长。而且还了解到,在有一些二手房市场的新增房源数量和新增房源量,都出现了快速的回升,其中新增客源量环比增加52.2%,同比增加86.2%,已经达到2018年以来,新增房源量的月度峰值水平。

市场处于活跃的状态

值得一提的是,有一些三四线城市的市场处于活跃的状态,足以证明了一种新情况,那就是在国内的三四线城市的改善型需求在积极释放,并且和三四线城市的区位优势有一定的关系。自从疫情突发以来,新增挂牌房源中以90平方米以下、小居室的房源占比明显提升了,而带看层面上,大户型、小户型的带看占比上升。可以看出,在疫情的影响之下,有的客户对于通风效果更好的房子,更加的喜欢。

国内经济得到恢复

总的来看,在2020年,由于受到房地产调控政策的保持稳定、国内经济得到恢复的情况下,在第二季度后会有一定低谷期,到8月份以后会开始慢慢的反弹。所以说,在一二线城市的房地产市场,依然是面临较大的困难。

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