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你肯信吗?身为河央区,这里竟然还有刚刚过万的新房!

admin 2周前 ( 07-31 06:37 ) 8 抢沙发
你肯信吗?身为河央区,这里竟然还有刚刚过万的新房!摘要: 原标题:你肯信吗?身为河央区,这里竟然还有刚刚过万的新房! 现今,随着百姓居住需求持续升级,以及改善市场的全面铺开,对于生态资...
原标题:你肯信吗?身为河央区,这里竟然还有刚刚过万的新房!

现今,随着百姓居住需求持续升级,以及改善市场的全面铺开,对于生态资源的占有也越来越成为改善购房者置业的“标准”之一。

然而实际情况反而是,由于生态资源分布的有限性,环境优良的片区板块市场住宅价格也在刷新变化。之中表现最为典型的,便是地段交通便利的河景资源住宅。因此,对于部分刚需刚改类买入“河央区”的门槛也在逐渐抬升。

然而,也正是在这种普遍的印象里,往往存在令人们颇为意外的机遇。

你肯信吗?身为河央区,这里竟然还有刚刚过万的新房!

01

生态资源不可复制性,稳固市场居住价值

如今,观察当前以“金廊”青南大街为中轴浑河两岸在售新房的价格,大多数楼盘项目价格均已到达单价2万元以上的价位水平,其中南向临河一带更是价值不菲。之中原因,地段和生态资源的加持,则要占有极大市场价值的比例

相对比较来看,自然生态资源的不可复制属性要更大于地段,毕竟交通条件可以通过后期建设进行升级,经济产业也可由后天努力完善布局,但如水系、山脉一类的自然生态环境,却要依赖于得天独厚的自然发展,百里挑一

目前综合住宅市场售价,不仅常年占据市场价值一线的河央区板块价值稳固攀升,以宜居环境著称的新市府板块,和以生态化改善闻名的棋盘山板块等,近年来同样凭借板块内宜居的生态环境,新晋成为以自然资源为特色的居住板块,从而在市场价值方面同样迎来加持变化。

特别是在当前沈城百姓改善需求日渐增加后,人们对于生态环境的青睐程度可以说与日俱增。不止河央区房价担当沈阳市场的标杆,沈阳南三环以外的新市府板块的新房价格如今也已经突飞猛进到达2万级别。

因此在住宅市场领域里,对于生态资源的附加价值不可小觑。

02

单套百万?河央区为刚需刚改敞开“时间差”

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同时,当前伴随沈阳城市化的快速扩张建设,相比较过去,也为人们带来更多的居住选择。然而,根据市场实际销售情况看,想要寻求市场价值空间,以及生态宜居环境,却并非只能越买越远,把握市场当中存在的“时间差”,购房者买入城市一线生态环境的置业机会仍然尚在。

而所谓“时间差”,其实简单理解就是在近几年沈阳房地产市场快速发展当中,受最初拿地价格,以及限价调控政策影响而与新盘住宅产生的市场价格差异。

就以目前河央区之内,占据沈阳一线河景资源发展的奥体板块为例来看,新房住宅的市场实际销售价格已直指2万元水平,并且因可供后续开发的住宅用地资源有限,区域市场内“一房难求”的局面时有发生,部分区位及品质优异的次新二手房价格,甚至还会高于新房价格。如今区域内二手房均价逐年平稳增长,已接近1.5万元,比肩传统城区。

你肯信吗?身为河央区,这里竟然还有刚刚过万的新房!

奥体中心7月二手房均价信息/来源二手房中介网站

而在奥体板块住宅市场当中,却又同样存在着“时间差”带来的价值机会。河畔新城·品尚项目便是其中为数不多的典型。

受限价政策调控影响,河畔新城•品尚目前推出的22层小高层现房产品,起价仅10734元/㎡。在新房价格屡次突破天花板的沈阳河央区里,从价格方面来看,刚刚过万的价格水平,可以说为寻求高性价比人居环境,置业沿河生态住宅的购房者们,带来了极大的机会。

此外,同样值得关注的还有项目园区规划为2.0的容积率,在如今高密度居住的河央区整体当中,同样为数不多。

你肯信吗?身为河央区,这里竟然还有刚刚过万的新房!

同时,在居住产品方面,河畔新城•品尚在售小高层新房产品面积为88平/112平,覆盖两室至三室户型,不仅刚需、刚改定位购房者均可考虑,同时,不过百万的单套总价同样也为低门槛投资河央区板块提供了可能。

你肯信吗?身为河央区,这里竟然还有刚刚过万的新房!

观察如今河央区住宅价格,动辄五百万、一千万的豪宅让普通购房者们“望而却步”,从而形成了买房置业绕道而行的印象。而实际情况却是,河央区并非完全“封闭”了性价比空间。正像浑南大道快速路工程将为南部百姓带来新的交通出行体验一般,包括奥体板块在内,浑河南岸未来发展还将迈向全新的高速进程,为人们创造更具价值的宜居空间。

编辑|远方

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