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上半年房价涨了,但这三迹象,却说明楼市已无投资机会

admin 2周前 ( 07-31 06:18 ) 9 抢沙发
上半年房价涨了,但这三迹象,却说明楼市已无投资机会摘要: 原标题:上半年房价涨了,但这三迹象,却说明楼市已无投资机会 “买房就能赚钱”,这是过去二十多年里中国购房者长期形成的一个观点,...
原标题:上半年房价涨了,但这三迹象,却说明楼市已无投资机会

“买房就能赚钱”,这是过去二十多年里中国购房者长期形成的一个观点,也就是因为所有人都抱着这种信念所以中国的房价才会呈现突飞猛进的增长。直到现在依旧还有很多人认为投资房产还能赚钱,特别是在前不久上海易居房地产研究院给出数据显示,今年上半年全国100城新房均价同比上涨10.9%,涨到了15595元/平米。10.9%的涨幅已经不低了,绝对可以给投资者带来收益,面对这种行情有投资者动心也并不意外,但笔者还是那句老话:房子是用来住的不是用来炒的。也许现在了还存在机会,但这个机会并不是给投资者准备的,特别是在这几个迹象出来之后,所有人都应该知道买房再也不可能赚钱了!

上半年房价涨了,但这三迹象,却说明楼市已无投资机会

迹象一,楼市调控不断收紧。中国房地产市场是一个受到政策影响巨大的市场,过去二十年里中国一直都在用房地产推动经济的发展,出台了很多政策来帮助房地产的发展,例如在2016年-2017年的这一波房价上涨很大程度上就是因为政府的去库存政策。所以在这样的情况下现在国家实行严格的楼市调控之后,房价其实就很难出现大幅度的上涨了,更何况政策调控的力度还在不断的收紧。例如进入到7月份之后深圳、宁波、杭州、东莞等多个城市就对楼市调控政策进行了升级,不仅延长了限购期限还对离婚买房等投资性的投资炒作行为进行了限制,在这种楼市行情下房价会得到有效的控制,投资者也不可能有机会进入到市场中兴风作浪!

上半年房价涨了,但这三迹象,却说明楼市已无投资机会

迹象二,住房供应过剩越发明显。如果一件商品根本就不缺少供应,那么这件商品的价格就不会存在上涨的可能,而现在中国的房子就是一件供应过剩的商品。国家统计局在去年的时候就说了中国的人均住房面积已经达到了40平米,远远超过西方发达国家,购房者随时都能找到适合自己居住的房子,房价当然不可能出现上涨,而且最近市场上的待售房源还在变得越来越多。因为今年上半年居家隔离的影响很多投资者的收入都出现下跌,只能抛售房产来缓解资金压力,因此在楼市复工之后市场上出现了大量新增二手房源,例如武汉的二手房待售量就比年初的时候增长了500%,像杭州、成都这些热门城市的二手房待售量特超过了10万套。市场上的房子多到都卖不掉了,现在投资房产能赚钱就怪了。

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上半年房价涨了,但这三迹象,却说明楼市已无投资机会

迹象三,经济发展已经不需要房地产刺激了。今年一季度GDP负增长6.8%,急坏了一大批人,所以当时就有专家建议用房地产刺激经济,例如北大教授董藩,但国家依旧保持着严格的楼市调控。不过最后事实也证明中国的经济的确不需要房地产刺激,二季度全国GDP同比增长3.2%!从-6.8%到3.2%,经济没有依靠房地产的刺激也恢复了正常,而这很有可能成为中国未来经济发展的新常态,经济发展会逐渐降低房地产的影响,在这样的大趋势下房地产很有可能会陷入低谷。

中国房地产市场不可能永远上涨,而现在就到了中国楼市发展的转折点,从此以后楼市里再也不可能存在投资炒房的机会了。

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