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突发!全国多盘宣布涨价!最高涨3000元/㎡!

admin 2周前 ( 06-30 06:37 ) 9 抢沙发
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原标题:突发!全国多盘宣布涨价!最高涨3000元/㎡!|栋察楼市早报(6.29)

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突发!全国多盘宣布涨价!最高涨3000元/㎡!

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突发!全国多盘宣布涨价!最高涨3000元/㎡!

沈阳新闻

沈北启动第三届锡伯族泥巴节

辽宁持续优化营商环境形成强大“引力场”

这份沈阳“夜市地图” 请查收

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国内新闻

端午成交不升反降 房企年中冲刺优惠多

广州首批600套“环卫工人之家”市属公房交付

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端午成交不升反降 房企年中冲刺优惠多

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热点

突发!全国多盘宣布涨价!最高涨3000元/㎡!

全国多家楼盘宣布涨价

多地掀起涨价潮

谁都没有想到,2020年会是这样跌宕起伏,令人措手不及。

在这过去的半年里,全国多城房地产市场都迎来了巨大的蜕变。土拍劲爆,开盘火热,房地产市场被推向高潮,而一批楼盘也顺势涨价!

1

昆明多盘涨价:最高涨500元/㎡

可以看到,昆明不少楼盘的房价上涨力度还是很大的,最高达到500元/㎡。

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据了解,不少楼盘甚至出现了小户型断货的现象。

2

马鞍山多家楼盘涨价!

据了解发现,马鞍山大部分楼盘的销售价格在单价上有一两百元的微调。

值得购房者注意的是,不少楼盘,尤其是刚需盘已经进入清盘阶段,而新的项目未来规划的产品也偏向于改善居多。

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3

无锡多盘涨价:最高涨3000元/㎡

数据显示,无锡有29家楼盘房价上涨,房价普遍上涨幅度在1000-2000元/㎡左右!其中,最高的涨幅达到了3000元/㎡。

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4

蚌埠某盘价格上涨,最高涨17万

近日,官方发布蚌埠市两盘备案价,其中琥珀新天地南苑有11栋楼价格变更。备案均价8957.73元/㎡,共推出22套。

值得注意的是,琥珀新天地南苑本次调整价格的是尾盘22套,其中最高一套,总价上涨了17.3万。

5

聊城某盘:价格上调2%

清盘在即,7月1日起,聊城某盘在售房源上调500元/㎡。

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6

濮阳某盘:全部房源涨价300元/㎡

7月1日起,濮阳某盘全部房源涨价300元/㎡,年中钜惠倒计时。

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7

湖州多盘:在售房源全面涨价

湖州1家楼盘将在7月1日起,在售房源开始全面涨价,所有项目价格全面上调1%。

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另外一盘接集团通知,7月1日起,所有剩余洋房按时签约2万元优惠收回,调整为1万优惠。

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还有一盘已申请将价格上调564元/㎡,上涨幅度5%。

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从宣布涨价的这些楼盘来看,几乎遍布全国各地,而且都是开发商官宣。

为楼市注入强心剂

给购房者以信心

房企为什么要提前释放涨价这个讯息呢?对于楼市而言,看一个市场好不好,火不火,最直观的数据就是成交和地价。

第一季度由于疫情,合肥的土拍市场稍显安静。不过随着官方放宽了土拍条件及疫情防控阶段性胜利,上半年也出现了个别土地热拍的现象。

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至于房价,根据数据显示,合肥上半年新房均价出现了微降的现象,不过整体房价走势还是比较稳定的。

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另外,通过新房成交数据显示,今年上半年的成交量同比去年是有所提高的。

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综合上面的一些信号来看,上半年合肥房地产市场是呈现出一个稳中有涨的趋势,所以房企涨价的信号也并非空穴来风。

不过,房企纷纷涨价还有另一个目的,就是给目前的楼市注入强心剂。大家都知道“买涨不买跌”,房企涨价也会给购房者带来更多的买房信心。

房企的这波涨价

真的就涨价了吗?

房企涨价基本上一年都会发生好几次,那么如何看待这些楼盘涨价背后的逻辑?

0 1

开发商处在销售节点上

每个楼盘都有自己不同的销售节点,而7月1日基本上是所有楼盘共同的销售节点,因为是半年的业绩指标截止日期。

下半年刚开始,开发商的销售压力最小,所以释放的优惠也可能是这一年当中最低的。

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不过,对于一些销售不理想的楼盘来说,适当的收回优惠,可以推动一些意向客户签约,如果后期再搞一些其他优惠活动,也不会影响之后购房意向客户的折扣。

有楼盘涨价,也有些楼盘依旧打折。这阶段,感觉开发商和购房者都在互相对赌,前者想涨捞金,后者盼跌抄底。

0 2

价格上调有严格的规定

根据商品住房销售明码标价备案管理规定,首次价格备案后,同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格;再次申报备案价格超过6个月的,上调幅度不得超过1%。

该政策的出台,是为了抑制开发商的“乱涨价”行为,“房住不炒”的定位始终未变。

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但不排除有的楼盘备案超过6个月后,可以自主上调备案价格。但大多数楼盘都是通过收紧售楼部优惠政策的方式,“变相涨价”。

本文所例举的“价格上调”案例,大多数是优惠政策收紧,开发商并未明确表示上调备案价。

0 3

合肥新房均价还在不断上涨!

通过上半年的楼市去化,房企的拿地积极性可以看出,他们对于下半年的楼市还是持看涨的态度的。

其实,不管房企是否发布“涨价通知”,合肥新房市场的整体均价都是在上涨的。

通过近期的备案可以看到,合肥2万/㎡以上楼盘的数量是越来越多。

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随着未来合肥滨湖、包河、蜀山区域内一批高价房的相继入市,合肥整体房价水平会进一步抬高。

下半年的走势虽然还没有明朗,但是大量高价盘已经纷纷杀入楼市。对于刚需来说,首付够了就上车是明智的选择,因为刚需输不起时间,毕竟孩子要学区房上学,青年结婚要婚房。(来源:安徽楼市)

沈阳

新闻

房产 ·政策 ·贷款 ·城建 ·交通·民生

【沈北】沈北启动第三届锡伯族泥巴节

端午节期间,“NI过来呀”2020沈北新区第三届锡伯族泥巴节在稻梦空间景区启动。

泥巴节是沈北新区植根“锡伯故里”民族传统和泥土文化打造的活动。本届泥巴节首次将开幕式主舞台搭建在的稻田中。泥巴节期间,沈北新区还打造了泥地狂欢、泥巴文创市集、玩泥祈福等活动。今年的泥巴节与端午节重合,端午节划龙舟是中华民族的美好习俗,因此稻梦空间特别开创了泥地龙舟比赛,让人们在游戏中重温历史文化。

同时,泥巴节还设置了泥地拔河、泥地足球、抓泥鳅等游戏环节。

在泥巴节文创市集上,锡伯族民间剪纸技艺、锡伯族弓箭制作技艺以及锡伯族木雕技艺让人们深刻感受到锡伯族人精湛的传统工艺得以展示,活动当天还有DIY艾草香包和五彩绳活动,许多家长带孩子前来,寓教于乐欢度佳节。

同时,第三届锡伯族泥巴节精彩再现了锡伯族抹泥祈福的传统。 (来源:辽沈晚报)

【营商环境辽宁持续优化营商环境形成强大“引力场”

“宝来利安德巴赛尔轻烃综合利用及产业链延伸项目”合资合作协议正式签订,总投资1000亿日元的日本电产(大连)有限公司新工厂开工……今年以来,尽管受到疫情冲击,但外资企业仍不断加快在辽宁的投资布局步伐。

6月24日,省商务厅提供的数据显示,今年1月至5月,按商务部口径我省实际利用外资8.3亿美元,同比增长2.1%,较全国平均水平高出8.3个百分点。

从产业类别看,第三产业中,租赁和商务服务业大口径实际利用外资5711万美元,同比增长36.8%;科学研究和技术服务业实际利用外资1219万美元,同比增长3%。这说明我省利用外资的结构有所优化。

省商务厅相关负责人表示,在国内外经贸和投资都受到疫情冲击的形势下,利用外资逆势增长彰显我省的吸引力。这一成绩来之不易,得益于营商环境的持续优化,以及我省稳外资“组合拳”发挥的关键作用,包括做好项目跟踪服务、创新招商方式、加大对稳外资工作的督查考核力度等。

在做好现有项目的跟踪服务方面,省商务厅以商务部外商投资大项目平台为载体,进一步完善外资重大项目跟踪服务机制,动态监测项目到资情况;成立我省重点外资项目专班,重点服务投资额为1亿美元至10亿美元的外资项目,加强用地、资金等方面的要素保障,加快建设进度。同时,省商务厅还确定了1000家左右重点外资企业,统筹安排各市商务系统干部开展“一对一”服务,及时协调解决项目推进过程中遇到的困难和问题,强化动态跟踪,着力解决企业外部要素保障问题,千方百计稳住存量外资。

在创新招商方式方面,省商务厅结合各市产业发展特点,引导各市制定完善的产业发展规划,围绕与本地区产业互补性强的优势产业,实施产业链招商。目前,省商务厅正会同省工信厅编制《辽宁省产业链投资招商指南》,以对产业链发展起关键作用的重点龙头企业落地为契机,建立健全上下游相关产业配套建设,完善产业配套环境。

此外,我省通过盘活开发区存量资产,不断引进高质量项目。省商务厅督导各市和各开发区充分利用开发区(园区)闲置厂房,完善基础设施配套,把盘活开发区存量资产作为促进招商引资的重要抓手,为高质量项目落地提供要素保障。 (来源:辽宁日报)

【聚焦这份沈阳“夜市地图” 请查收

月光经济”又称“夜市经济”,不仅能帮助城市留住游客,带动当地餐饮、住宿、购物、娱乐消费市场的经济收入,更能帮助城市提升颜值,打造城市文化名片。

闪亮的舞台,璀璨的灯火,香气扑鼻的肉串,特色的潮装……集齐吃喝玩乐,带您感受人间烟火气的氤氲。沈阳,也正通过市集、夜市的盛放,点亮“月光经济”。这一夏,您不妨跟随这份地图去打个卡,寻一寻你心中最撩人的那条不夜街。

犀牛市集 地点:铁西区1905文化创意园

犀牛市集在6月25日至28日期间开启。本届市集开放1905文化创意园全部的公共空间,为支持更多在疫情中坚守创作的文创同业人恢复运营,市集的摊位总数超过130家,创造了历史新高。

与以往相比,本届犀牛市集的报名摊主分布行业特别广泛,除了大家比较熟悉的手工、设计类摊主外,美食、轻食甚至音乐、舞蹈等从业者也都来了。犀牛市集将活动时间延长到20时30分结束,市民可以有充足的时间在市集上度过一段轻松的时光。20余场次的戏剧工作坊、手工公开课、艺术分享会等活动,为不同年龄段、不同兴趣爱好的人们创造丰富的体验场景。在精致审美的背后,也有一份久违的烟火气。

塔湾兴顺国际夜市 地点:皇姑区明廉路

这里有小臂长的烤大虾,有现抠蟹黄的蟹黄包,有烤得吱吱作响的大猪蹄子,有宝宝看了走不动道的甜甜棉花糖。今年,在保留原有经营品类的基础上,夜市引进特色海鲜大锅烹炒、蒙古包烤全羊、网红锅包肉、炸驴排、闪电泡芙、化石饼等特色美食。

娱乐方面,夜市引进马戏团、海盗船、攀岩、鬼屋等大型娱乐进场,同时投资300余万元引进国家彩灯非物质文化遗产和大量现代网红互动灯组,琼楼玉宇下数里铺开的彩灯,仿佛星星从天上坠入美食街。上百个小吃升腾起的人间烟火与万盏花灯交织起来的夜色同时在塔湾绽放。此外,步行街打造了数条灯光长廊,网红雕塑、直播主播亮点多,拖家带口热气腾腾不虚此行。

中山夜市 地点:和平区桂林街与中山路交叉口

当充满烟火气息的喧闹夜市,遇上高雅、时尚、浪漫的城市会客厅,会碰撞出什么样的火花?中山夜市会告诉您答案。中山夜市每天18时至22时开市,将持续至10月中旬。在这里,市民将打卡到百货、美食、国潮、文创等244余个独立品牌和特色产品。

百家国潮、文创品牌的入驻,让中山路的夜晚充满了“中国风”。而各种美食的“加持”,让夜市有了更多的“味道”。百家餐饮美食,各摊位主大展绝技:撒上孜然辣椒面的羊肉小串,炸得金黄酥脆的大个鸡排,芬芳飘逸蘸着酱汁的臭豆腐,再配上一瓶冰镇的大白梨、八王寺,夏天的激情由此点爆!此外,夜市中还将看到“一带一路”的特色商品,国外那些好吃的、好玩的都将在这里呈现。

中央夜市 地点:浑南区中央公园水晶广场

正所谓,人间烟火气,最抚凡人心。中央夜市汇聚了200余种路边摊和特色小吃,云集了近10家沈阳百姓耳熟能详的餐饮品牌。

浑南中央公园夜市,将成为沈阳百姓夏日里调节味蕾的好去处。700cc的奶茶、肯德基的圣代、申记串道的纯羊小串、土蚝金的竹笼蒸生蚝、天山来客的红柳大串、玖福记的熏拌鸡架,再来一瓶喜力啤酒,一圈逛下来,统统吃个遍。这里不仅是夜市,也是属于沈阳市民的浑南之夏,逛夜市+音乐节+音乐喷泉,满足你对夏天的所有幻想。

彩电塔夜市 地点:沈河区南一经街附近

彩电塔夜市至今已有20多年历史,它的出现带动了整个沈阳的夜经济,此后更多的夜市在沈阳开花。对于很多沈阳人来说,彩电塔夜市是一抹温暖的回忆,相伴成长,至今成趣。

今年,彩电塔夜市重新开市之后,容貌大为改观,变得更加干净整洁。就连商户们用的餐车,也都如仿古的小房子一样,红而喜庆。烧烤是东北夜市的主流美食,烤串、烤鸡翅、烤鸡爪、烤猪蹄等,这里一样都不少。还有要排队等候的彩电塔炒焖子以及冷面卷臭豆腐等等,您都可以尝尝。如果您吃腻了,再来点冰冰凉凉的炒酸奶、梨园梅派酸梅汤,一波波的美味请您品尝。

嘉里城歇马夜市 地点:沈河区嘉里城南侧、东侧室外广场

沈河区嘉里城歇马夜市,带着3大阶段主题、6个特别板块、9种业态单元、15个不重样的周末夏夜、52天的美好夜生活汇聚场,及165+因热爱而集结的品牌摊主开市。

今年的歇马夜市将一直持续至10月8日,其间每周五、周六、周日及国家法定节假日内,每天16时到21时营业。为了满足夜经济消费的品质化、个性化、多样化、体验化的消费新诉求,歇马夜市将通过内容运营改变一成不变的传统“夜市模式”,将在近4个月的运营期里,让沈城消费者体验“城市情怀与文化”。夜市加入了脱口秀、潮流街舞、儿童话剧、相声曲艺等多种演艺,并通过更换活动内容、演出形式,每一个周末都带来不同的夏夜风貌。同时在二楼平台开辟了新华书店“让夜读点亮生活”读书场所,让人们在这闹市一隅里小憩一会儿,品味生活,心旷神怡。

浑河之夏盛京创意市集 地点:和平区K11购物中心南门外大鹏广场

浑河之夏盛京创意市集在每周末及节日假期对外开市,有创意,有人文艺术,人气、洋气和烟火气是市集最大的特色。

浑河之夏盛京创意市集汇聚了美食饮品、艺趣手作、潮流衣装、氧气绿植、乐活新生、萌宠天地六大业态,集结了120家人气网红店,囊括了美食、文创、社交、艺术等数十种类别的市集摊位。市集招募了沈阳K11购物中心内的50个品牌及场外的70个品牌。除了客户推荐,大众点评上各品类排名前十的网红店,也被有选择地请到了这里,从而可以让市民感受不一样的市集范儿。据悉,市集还囊括了艺术文创、潮范儿十足的宝马mini后备箱市集、拉风的哈雷车队和豪车队伍,相当洋气。同时,美食和文化类产品的集结,再加上露天小视频的放映,让这个夜晚充满了烟火气。(来源:沈阳晚报)

国内

新闻

宏观·房企·市场·趋势·金融·产经

【北京】端午成交不升反降 房企年中冲刺优惠多

2020年的端午恰逢上半年房企销售业绩冲刺的“最后一哆嗦”。临近年中,北京地区多数楼盘都加大了推盘力度,力求再冲一把。

中证君走访北京多个热门楼盘发现,受疫情等因素影响,端午节的售楼处,没有迎来络绎不绝的看房人潮。同时,春节期间房企大力推广的线上营销活动,在年中冲刺中也不再常见。

临近年中再冲一把

“4、5月的时候看房、购房的都比较多,差不多每天成交20套左右,但现在疫情又有反复,日成交一下少了一半,影响还是比较明显的。”北京通州某热门刚需楼盘销售告诉中证君,“今天看房的算不多不少吧,主要是到了月底,会有来集中签约的。”

据上述销售介绍,该楼盘目前优惠升级,每平米单价便宜2000元左右,端午节还有额外优惠,总价可再降8到10万元,所有优惠叠加相当于打9.5折。

除了房价优惠外,中证君调研还发现,不少楼盘推出送家具、送装修等活动。以位于丰台产业园区某楼盘为例,楼盘从“618”到端午节期间,推出购房送品牌家具的活动,赠送家具的总价由总房价决定,最低约6000元,最高约10万元。

成交不升反降?

然而,在大力度优惠和假日叠加的作用下,单日成交量却不升反降。诸葛找房数据研究中心数据显示,6月25日,北京市新建商品房成交173套,比24日下降46.77%;新建商品房成交面积13247.73平方米,比24日下降53.27% 。

其中,新建商品住宅成交71套,比24日下降52.98%;新建商品住宅成交面积8700.31平方米,比24日下降55.69% 。

二手房方面,6月25日,北京市二手房成交122套,比24日下降87.91%;二手房成交面积11437.82平方米,比24日下降87.87% 。其中,二手住宅成交113套,比24日下降85.8%;二手住宅成交面积10470.61平方米,比24日下降85.37%。

专家:房企普遍透支业绩

值得注意的是,端午期间,房企线上销售活动偃旗息鼓现象明显。

中证君登陆多个线上售楼平台发现,各大房企并未针对端午推出特别优惠活动,很多楼盘延续的是春节期间的活动。

针对近期楼盘线上优惠活动动静减弱的原因,多位业内人士指出,线上售楼处是疫情期间为了减少线下看房不便带来的冲击才普遍推出的产物。3、4、5月随着疫情缓和,线下业务开展恢复正常,线上售楼处作用逐渐淡化。此外,疫情期间各大房企线上售楼处的签约量,其实是春节前线下签约的转移,不代表真实签约。在半年报冲刺的关键时点,线上售楼处作为辅助工具,不受重视是可以理解的。

从房企发布的5月销售业绩看,前五月房企销售普遍追上去年同期。龙头房企目前销售业绩已超过上年同期。

6月24日早间,中国恒大公告称,于2020年1月1日至6月22日,公司物业累计合约销售金额约3153亿元,与2019年前六个月比较,增长约11.9%。公司6月底前还计划新开盘20个项目,预计上半年合约销售金额将进一步增长。

对此,中原地产首席分析师张大伟认为,疫情期间,很多房企改变了业绩计量策略,透支业绩现象明显,应该对此予以重视。

张大伟解释称,在此之前,房企一般会预留月度业绩的10%左右,作为年中或年末的业绩冲刺用。疫情期间,绝大多数房企已经透支了这部分业绩。

下半年政策怎么走

展望下半年,克而瑞研究中心认为,地方因城施策,调控政策或将继续维稳,短期内放松限购、限售的可能性不大。

克而瑞研究中心认为,短期内放松限购较难成行,尤其是一二线以及强三线城市,全面取消限购的可能性不大。多数城市更可能通过人才政策局部放松限购,譬如,调降人才落户门槛,先落户、后就业;已落户人才可享受户籍居民待遇,购房资格不受社保缴存年限限制。

放松限售的可能性不大,一方面,热点城市放松限售或将助涨市场投资炒作氛围,有违“房住不炒”的政策主基调;另一方面,部分城市放松限售难以刺激购房消费,却可能加剧二手房市场抛售压力,带动新房市场共振下行。(来源:中国证券报

【广州】广州首批600套“环卫工人之家”市属公房交付

广州首批经改造的600套“环卫工人之家”开始陆续分批次进行交付。广州日报全媒体记者从广州市国资委了解获悉,目前广州城投和珠江实业两家国企经过品质化提升后,以低于市场租金的价格供应给环卫工人、公交司机等公共服务行业群体,在盘活存量空置房源的同时,解决中低收入人群的安居问题。

据悉,下半年还将有其他市场化房源租赁项目推出,可供其他人群选择租用。

目前,珠江实业旗下的广州珠江住房租赁发展投资有限公司筹集了543套房屋经过改造开始交付,位于海珠区的晓园新村改造项目也将于下半年推向市场;而广州城投旗下的广州城投住房租赁发展投资有限公司则筹备了112套房源,目前57套已经装修完毕,近期将陆续交付,另外还有55套正在装修,预计近两个月内将可交付。

备受关注的租赁价格如何呢?据悉,分为两种收费标准,一种是每平方米使用面积15.5元/月,一种是经过装修并配置家具的房屋,在成本租金每平方米使用面积15.5元/月的基础上,增加简单家具折旧费用,约每平方米4.50元,也就是说每平方米的收费标准为20元/月。

市属公房在创新运营模式方面,与长租公寓品牌运营商合作,以不低于评估价租赁方式或委托管理的模式,充分利用运营商专业的运营管理经验,由运营商对项目进行设计、包装,并一次性投入房屋的软装成本,将房屋品质化提升至“拎包入住”状态,再通过自身的推广渠道及社会资源将房源推向市场。(来源:广州日报)

编辑|远方

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