本文作者:admin

中国住房空置率真相:为何有房宁愿空着也不出租,终于搞清楚了

admin 2周前 ( 06-28 06:24 ) 5 抢沙发
中国住房空置率真相:为何有房宁愿空着也不出租,终于搞清楚了摘要: 原标题:中国住房空置率真相:为何有房宁愿空着也不出租,终于搞清楚了 房子大量空置一直是房地产市场的重要问题,房子作为社会资源合...
原标题:中国住房空置率真相:为何有房宁愿空着也不出租,终于搞清楚了

房子大量空置一直是房地产市场的重要问题,房子作为社会资源合理配置的重要角色,原本是利用率极高的,但为何近年来住房空置率逐年增高。

中国住房空置率真相:为何有房宁愿空着也不出租,终于搞清楚了

一线城市租房比例已经高达48.4%,租房是年轻人的首选。住房空置率已达26%,这是什么概念?就是你看到的小区中四套房中有一套是没有人住的,难怪近些年来"鬼屋"现象如此明显。

房子没人住并不代表没有主人,为什么我们每次去售楼处看房的时候,中介人员都告诉我们房子已经卖完。假定我们认同房子卖完的事实,那是不是就可以判断,房子都被那些不需要的人买走了,为什么这群人宁愿房子空着也不愿意租出去?背后真相是什么?

笔者为此事咨询了一位在上海的房产投资老手,他告诉我:如果你想在短时间内牟利,房子是不能用来出租的,有三大原因。

1、 前几年,房子还没有限售的时候,有钱人买房都是整幢整幢买,买的都是毛坯房,内部没有经过装修,不出租的原因很简单。

2、 像这类住房,炒房客卖出时都是卖给刚需客,而刚需客有一个典型的心理,就是喜欢新房子,喜欢没有人住过的房子,买后自己可以自由发挥装修。一旦有过出租,可能房子内部的结构、地面都做过改动,出现这样的缺点就卖不出好的价格,得不偿失。

中国住房空置率真相:为何有房宁愿空着也不出租,终于搞清楚了

展开全文

3、 俗话说,没房的焦虑买房,多房的忧虑房子怎么处置。对于那些十几套房子的人,出租房子不仅麻烦而且效益还低。交给短租平台后,房子一定会被做成隔断间,搞得内部乱七八糟,后期恢复起来都有困难;直接交给租户,又可能会遇到一些不靠谱的人,租客素质如果不好,又会面临维权问题。

4、 前面说到,有些人买房是整栋买的,房子一旦交付使用后,物业公司就有权向正在使用的房子收物业费。所以,原来空置的房子一旦出租就要付物业费,按3元/平米物业费,100平的房子,关物业费就要300元,而房子空置,业主是有权利向物业公司申请物业费减免。

中国住房空置率真相:为何有房宁愿空着也不出租,终于搞清楚了

国内的房子出租回报率是比较低的,很多人都不愿意把自己家的房子出租。所以空置住房就越来越高,这也是一种隐形的资源浪费,国家的空置税真的该整治这种现象了。

阅读
分享

发表评论

快捷回复:

评论列表 (暂无评论,5人围观)参与讨论

还没有评论,来说两句吧...